民法典中关于房屋定金转让的规定-法律问答|晖律网

民法典中关于房屋定金转让的规定

回答于2024-04-23 阅读（2354）

律师回答

摘要：根据《中华人民共和国民法典》和《商品房销售管理办法》的相关规定，如果在购买房屋时交纳了定金，但买方尚未取得房屋所有权，则不能将房屋进行转让。但如果卖方和买方协商一致，则可以转让定金。如果商品房开发商不肯退还定金，买受人可以依法去法院提起诉讼进行处理。在起诉时，需要准备相应的证据材料，包括录音或录像、证人证言、律师函等，并提交起诉状。如果起诉被受理立案，则需要准时出庭应诉。

民法典中规定,在购买房屋时交纳定金后,买方尚未取得房屋所有权,因此不能将房屋进行转让。但是,如果卖方和买方协商一致,可以转让定金。
《中华人民共和国民法典》
第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、商品房开发商不肯退还定金怎么办
首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。
其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。
具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行:
1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料:
(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。
(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。
(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。
2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。
3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。
4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
依据《民法典》的规定，交纳购房定金后，属于购房者未取得房屋所有权，所以没有权转让房屋。如果当事人协商一致的，可以转让交纳的定金。

延伸阅读

结语：根据民法典的规定,在购买房屋时交纳定金后,买方尚未取得房屋所有权,因此不能将房屋进行转让。但是,如果卖方和买方协商一致,可以转让定金。如果商品房开发商不肯退还定金,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。在起诉时,需要准备相应的证据材料,如录音、录像、证人证言、律师函等,并提出诉讼请求。同时,根据民法典的规定,购房者未取得房屋所有权,所以没有权转让房屋。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典中关于房屋买卖定金的规定

答

民法典规定了房屋买卖定金的约定方式和认定标准。定金数额不得超过主合同金额的20%，超过部分无效。定金必须以书面形式约定，并在主合同有效成立后生效。定金超过房屋价款总额的20%部分不具有定金性质，应按实际数额退还或作为预付款使用。定...查看全文

问民法典关于房屋租赁定金的规定

答

民法典规定，房屋租赁合同到期后，定金只能算作租金若合同有约定。若无约定，则定金不能算作租金。房屋租赁合同到期时，处理方式有三种：继续签订新合同、双方不再签订合同且承租人搬离、一方愿意续租而另一方不同意。续签合同需要双方协商一致，协...查看全文

问民法典中房屋所有权的转让规定

答

民法典确认房屋所有权可转让，需经法律登记。农村房屋所有权证办理需申请、勘查、审查、审批等程序。房屋所有权可继承，遗产需符合法定条件，有遗嘱或法定继承方式。如有争议可通过法院解决。《中华人民共和国民法典》规定自然人享有合法财产的继承...查看全文

问民法典关于合同转让的规定

答

根据《民法典》的规定,未履行完的合同在双方当事人同意的情况下,一般情况下是可以转让的。但是,如果该合同已经被法律规定或当事人明确禁止转让,则不得转让。法律规定不得转让的情形主要有:按照当事人约定不得转让的合同债权;按照债权性质不得...查看全文

问民法典中关于房屋买卖定金的规定是什么？

答

民法典规定，房屋买卖定金协议属于债权担保协议。如果开发商不肯退还定金，可以准备起诉状并收集证据，如录音、证人等，然后到法院提交诉状并等待开庭。起诉人需准时出庭应诉，否则可能会被撤诉处理。...查看全文

问民法典中关于房屋转租连带责任的相关规定

答

民法典规定，房屋转租是负连带责任的，承租人需征得房屋所有权人同意，转租租金不得高于原租金。承租人需注意与次承租人签订转租合同，明确约定租期、费用承担等事项。转租合同的特征包括以原租赁合同存在为前提，出租人与次承租人无法律关系，转租...查看全文

问民法典中关于租赁房屋转租的规定是什么？

答

我国民法典规定，经出租人同意，租赁房屋可以转租。转租需得到出租人同意，否则出租人可解除合同。同时，转租后，原承租人与出租人的租赁合同仍有效，但如第三人造成租赁物损失，原承租人需赔偿损失。...查看全文

问民法典关于债权转让的法律规定

答

根据《民法典》第五百四十六条规定,如果债权人转让债权,但未通知债务人,那么该转让对债务人不发生效力。这一条明确了我国在债权让与对债务人生效的问题上采用的是通知原则,债权人转让权利的,只需通知债务人,即对债务人发生效力。...查看全文

问民法典关于债权转让的法律规定

答

根据《民法典》第五百四十五条第一款的规定，债权转让的法律限制是以下情形不可以转让： 1、根据债权性质不得转让 2、按照当事人约定不得转让； 3、依照法律规定不得转让。债权转让通知了债务人的，有法律效力。...查看全文

问民法典中关于房屋租赁合同的规定

答

根据民法典第七百三十四条，房屋租赁合同到期后是否需要签订合同，由当事人协商确定。如果当事人不签订合同，原租赁合同将继续有效，但将变为不定期租赁。在租房合同续租中，需要提前准备租房续签合同并告知出租人，若出租人要求合理变更原租约条件...查看全文

问民法典中关于房屋出租合同的规定

答

民法典规定，房屋出租不签合同不违法。合同可以书面或口头形式，口头合同也有效。违约租赁合同的赔偿标准根据约定、补充协议或合同条款确定。租赁合同应包括双方当事人情况、房屋情况、租赁期限、房租支付方式等内容。出租人有责任修缮房屋，承租人...查看全文

问民法典中关于房屋产权赠与的规定

答

民法典规定，未取得房屋产权的赠与行为无效。房产赠与需注意赠与人必须拥有所有权，并办理产权过户手续。赠与是无偿行为，税费与继承不同。一般赠与可撤销，但公证的赠与行为除外。...查看全文

问民法典中关于房屋继承的具体规定

答

民法典对遗产继承进行了详细规定，房屋继承也适用相关规定。房屋继承需在被继承人死亡后发生，继承人需是合法继承者且房屋为被继承人所有财产。继承完成后，需进行房屋登记过户。...查看全文

问民法典中关于房屋定金合同的解除规定是什么？

答

有约定解除或者是法定的解除条件时可以解除。《民法典》第五百六十二条【合同约【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明...查看全文

问民法典中关于转租合同的规定

答

《民法典》规定转租合同有效的情况是：当事人真实表达意愿，具备民事行为能力，合同内容合法且符合公序良俗，合同形式合规，房屋出租人同意转租，以及其他法律规定。...查看全文

问2023民法典中关于债权转让的规定是怎样的

答

民法典规定了债权转让的条件和通知要求。债权人可以将债权全部或部分转让给第三人，但需遵守债权性质、当事人约定和法律规定等限制。若债权转让未通知债务人，则对债务人无效。根据我国法律，债务转让不需要债务人同意，只需通知即可。...查看全文

问民法典中关于地役权的转让的规定是什么

答

法律分析: 《民法典》中关于地役权的转让的规定是：地役权不能单独转让，而应当随需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权一并转让，如果地役权已经登记的，转让后应当及时变更登记。《中华人民共和国民法典》第三百八十条...查看全文

问民法典中关于地役权的转让的规定是什么

答

根据民法典的规定，地役权与需役地的使用权是紧密相连的，不能单独转让。地役权只能随着需役地的使用权一同转移。因此，一般情况下，地役权不可以单独转让。...查看全文

问民法典中关于民间借贷债权债务转让的规定

答

债权债务转让需满足合法有效的条件，包括合法有效的债权和债务，可转让性，债权人同意和通知债务人，转让协议，第三人合意，以及遵守规定的程序和手续。对于需要国家批准的合同，未经批准机关同意的转让无效。...查看全文

问民法典中关于民办非营利法人股权转让的规定

答

民办非营利法人股权可转让，依据《中华人民共和国民法典》第八十七条和第一百四十三条，非营利法人具有股权且符合法律规定的情况下，持有股权的人可以转让。法人与自然人的区别在于法人是法律意义上的人，是集合的民事主体，且具有不同的民事权利能...查看全文