房贷拖欠时间过长或引发法律诉讼-法律问答|晖律网

房贷拖欠时间过长或引发法律诉讼

回答于2024-05-06 阅读（1916）

律师回答

摘要：房贷逾期拖欠不会立即被起诉，银行通常会通过电话催收、信函通知和上门催收等方式先行催收。个人购房可以选择个人住房商业性贷款、住房公积金贷款或个人住房组合贷款。个人购房贷款的条件包括年满18周岁、具备完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。贷款用途是购买或大修住房，主要产品是抵押加阶段性保证的个人住房按揭贷款。

房贷拖欠多久会被起诉这个法律没有明确的规定，对于逾期贷款银行不会直接诉诸法律解决，毕竟打官司是费力费钱，不到万不得已不会走那一步的。一般先是电话催收，或信函通知。如果贷款人还不履行还款义务的话，银行信贷人员会上门催收。如果还是不还后才起诉。
个人如何贷款买房
目前我们国家支持这么几种贷款买房，
1.个人住房商业性贷款2.个人住房组合贷款。
3.住房公积金贷款。
1.个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
2.住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
3.个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，如果购房款超过限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。
个人买房贷款条件如下：
年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

延伸阅读

结语：根据上述信息，个人买房贷款条件包括年满18周岁、具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。目前，个人购房贷款可选择个人住房商业性贷款、住房公积金贷款或个人住房组合贷款等方式。个人住房商业性贷款适用于缴存住房公积金的单位员工，未缴存公积金者可申请商业银行个人住房担保贷款。住房公积金贷款利率较低且相关手续费用减半，是较为划算的选择。个人买房贷款对象包括中国公民、港澳台自然人以及在中国大陆有居留权的外国人。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问信用卡欠款或引发法律诉讼

答

信用卡欠款逾期可能会被起诉，逾期还款会导致信用记录受损，甚至可能承担刑事责任。持卡人应及时还款，如无力还款可选择最低还款额度或分期付款。逾期会接收银行的催促，逾期记录会影响个人征信，其他银行可能拒绝信用卡申请，贷款申请也会受阻。恶...查看全文

问物业费拖欠问题或引发诉讼

答

物业费支付方式及物业公司起诉业主问题。物业费通常按月支付，若业主拖欠，物业公司可催告并起诉。但为维护关系，物业公司一般不会立即起诉，会及时通知。物业纠纷多因业主不交费或更换物业公司。《物业管理条例》规定物业公司应按合同提供服务，如...查看全文

问拖欠物业费引发的诉讼时效

答

拖欠物业费的诉讼时效为三年，最长不超过二十年。超过二十年的权利受损将不予保护，但特殊情况可延长。民法典规定请求保护民事权利的诉讼时效为三年。超过二十年将不予保护，但特殊情况可延长。...查看全文

问房贷可以拖欠多长时间？

答

房贷一般可以拖欠3个月，如果长时间一直还不上，就会被银行到法院起诉。在法院判决后还是不交房贷，银行会请求法院会进行强制执行阶段，没收房子，并委托拍卖公司拍卖房产，拍卖所得的钱还银行的债务。《民事诉讼法》第一百九十七条规定，人民...查看全文

问700水电费拖欠引发诉讼

答

人民法院保障当事人起诉权利，严格审查起诉条件，七日内立案或作出不予受理裁定，原告可上诉。起诉条件包括：与本案有利害关系的当事人、明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，以及符合人民法院受理范围和管辖。...查看全文

问数千债务拖欠引发诉讼

答

欠债被起诉后，根据法律判决履行义务很重要。如果拒不履行，可能面临强制执行。逾期未还的债务应支付逾期利息。根据《民法典》，借款人未按约定期限还款，应支付逾期利息。借款人可在还款期限前申请展期，贷款人同意则可展期。借款合同是借款人向贷...查看全文

问信用卡欠款或引发诉讼风险

答

信用卡逾期三个月以上可构成信用卡诈骗，银行可向法院起诉持卡人。透支超额并经催收后超过三个月仍不归还，数额一万元以上即可追诉。银行通常会先催收，不直接起诉。若持卡人多次催收后仍不归还，属于恶意透支，涉嫌信用卡诈骗罪。...查看全文

问物业费拖欠问题引发诉讼

答

收到法院传票后应及时开庭应诉，否则视为放弃权利，法院会缺席判决。物业公司若有过错，可积极收集证据抗辩。查询物业公司的诉讼请求是否超过时效。业主拖欠物业费，物业可起诉要求支付，业主应及时结清费用和违约金。物业公司的诉讼请求一般包括欠...查看全文

问老板拖欠员工工资法律诉讼期是多长时间

答

拖欠工资的诉讼时效是一年。拖欠工资属劳动争议，劳动争议的诉讼时效为一年。《劳动争议调解仲裁法》第二十七条，劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事...查看全文

问民间借贷多长时间过诉讼期

答

法律分析:民间借贷的诉讼时效是三年。依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以因民间借贷纠纷产生纠纷，债权人向法院主张债权请求权的，应该从债务约定履行期限届满后开始计算，诉讼时效是三年。...查看全文

问欠条的法律诉讼时效是多长时间

答

一、欠条的诉讼时效是多长时间 1、法律规定欠条的法定诉讼时效期限是3年。已注明履行清偿欠款日期的欠条诉讼时效期限从注明清偿欠款日期的当日起算，对没有注明履行清偿欠款日期的欠条诉讼时效期限从欠款人出具欠条的第二日起算;约定还款期限的...查看全文

问欠款的法律诉讼时效是多长时间？

答

欠款的法律时效是三年，根据《民法典》第一百八十八条。对于没有约定还款期限的借款，诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行之日起计算。诉讼时效可以中断，但必须有足够的证据。若债权人一直未主张权利，最长诉讼时效为20年。诉讼时效的重要...查看全文

问欠条的法律诉讼时效是多长时间

答

问民法典民间借贷多长时间过诉讼期

答

法律分析:民法典规定民间借贷的诉讼时效限制为三年，在权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害及义务人之日起，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的可以申请延长。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

问房贷逾期多长时间可能导致法律诉讼？

答

房贷逾期会有不同的后果，包括银行催收、起诉和拍卖房屋。逾期1个月会有电话和短信催款，逾期2个月可能会有上门催收，逾期3个月后银行会起诉并拍卖房屋。购房者应在逾期2个月内还清欠款，否则银行会要求一次性还清贷款本息或拍卖房屋。逾期还款...查看全文

问拖欠租房押金多长时间可以提起诉讼？

答

房屋租赁纠纷的解决方法通常采用简易程序。如果需要通过法院起诉来解决问题,一般情况下需要等待三个月左右。如果案件较为简单,则可以在六个月内完成诉讼程序。如果对方存在不正当收取押金的情况,您可以直接向人民法院提起诉讼。一旦胜诉,您将能...查看全文

问民间借贷多长时间会过诉讼期

答

民间借贷三年会过诉讼期。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。(一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。(二)如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期...查看全文

问民间借贷多长时间会过诉讼期

答

民间借贷三年会过诉讼期。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。(一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。(二)如果没有注明还款日...查看全文

问民间借贷多长时间会过诉讼期

答

法律分析:民间借贷中，如果贷款人自知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起，超过三年才向法院起诉的，会过诉讼期。诉讼时效期限一般是三年，如果当事人超过该期限才起诉的，对方享有诉讼时效的抗辩权。法律依据:...查看全文

问拖欠贷款的诉讼时效

答

拖欠贷款的诉讼时效为三年。2、已注明履行清偿贷款日期的欠条，诉讼时效期限从注明清偿贷款日期之日起算。3、未注明履行清偿贷款日期的欠条，诉讼时效期限从欠款人出具欠条的次日起算。4、对已经超过贷款纠纷诉讼时效期限的欠条，欠款人又重新打...查看全文