根据规定拆迁房怎么分房子？-法律问答|晖律网

根据规定拆迁房怎么分房子？

回答于2024-04-10 阅读（505）

律师回答

摘要：拆迁房分配及离婚后拆迁安置房的分割方法。拆迁房分配需遵循拆迁补偿协议，包括补偿方式、金额、支付期限等。分配程序包括公布安置户顺序、发放选号通知单等。离婚时，若双方都是被拆迁人，根据实际使用和经济条件分割共同财产；若只有一方是被拆迁人，房屋仍视为夫妻共同财产，但需考虑来源并给予经济补偿。若被拆迁方选择产权置换，需与多个被拆迁方协商分配安置房方案，并履行交付安置房义务。

一、根据规定拆迁房怎么分房子?
1、拆迁获得的安置房，可以按照拆迁补偿协议之中的相关规定分配。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
2、分配安置房程序具体如下：
(1)公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象;
(2)公布分配安置房的时间、地点;
(3)发放分配安置房选号通知单;
(4)由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。
(5)拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。
(6)拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
(7)拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。
(8)拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。
二、离婚了拆迁安置房怎么分配?
夫妻离婚时拆迁安置房的分割，可能需要协商分割，也有可能不需要分割，具体的分割方法需要要看具体情况。
1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。
2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。
但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。
如果被拆迁方选择产权置换的方式获得补偿，那么拆迁方，就需要向被拆迁方交付安置房。对于有多个被拆迁方选择产权置换的方式获得补偿的情形，拆迁方需要与各被拆迁方协商确定分配安置房的方案。方案一旦确定，拆迁方就需要按照约定履行交付安置房的义务。

延伸阅读

结语：拆迁安置房的分配遵循相关规定，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，征收部门与被征收人应根据补偿协议的规定，就补偿方式、金额、支付期限、安置房地点和面积等事项达成一致。如一方当事人不履行协议义务，另一方可提起诉讼。离婚时，拆迁安置房的分割需根据具体情况协商，对于双方均是被拆迁安置人口的，应根据实际使用情况和经济条件进行分割；对于仅一方为被拆迁安置人口的，房屋仍视为夫妻共同财产，但需适当考虑来源，给予经济补偿。如存在多个被拆迁方选择置换方式，拆迁方需与各方协商确定安置房分配方案，并履行交付义务。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章附则第七十三条本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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