一、房屋租赁合同的法律效力是什么
1、租赁合同的法律效力是自合同订立起即生效。租赁合同主要包括租赁时间、租赁物、付款方式等内容，要满足合同的构成要件，不违反法律法规。租赁合同对承租方和出租方都具有法律效力。
2、法律依据：
《中华人民共和民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
二、黑白合同的法律效力
一般因为黑白合同中的白合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而黑合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，黑合同只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用黑白合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的白合同无效，被伪装的黑合同也因内容违法而无效。
《中华人民共和民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
房屋租赁合同的法律效力及影响
律师回答
摘要：房屋租赁合同的法律效力及黑白合同的效力。租赁合同应满足构成要件，不违反法律法规，对承租方和出租方具有法律效力。黑合同是真实意思表示，只要内容合法，同样受法律保护。但如果利用黑白合同实施违法行为或掩盖违法目的，则伪装的白合同无效，被伪装的黑合同也无效。根据民法典第一百四十七条，基于重大误解的民事法律行为可请求撤销。
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房屋租赁合同的要点及法律保障
房屋租赁合同是租赁双方之间的法律约束文件，确保双方权益得到保障。要点包括租金、租期、押金、维修责任等。根据法律规定，合同应明确规定双方的权利和义务，如租金支付方式、违约责任等。此外，法律也为租赁双方提供了保障措施，如房屋质量问题可要求维修或赔偿。合同的法律保障确保租赁双方在租赁期间享有相应的权益，同时也为纠纷解决提供了依据。因此，签订房屋租赁合同并严格遵守其中的规定对双方都非常重要。
房屋租赁合同是租赁双方之间的法律约束文件，确保双方权益得到保障。要点包括租金、租期、押金、维修责任等。根据法律规定，合同应明确规定双方的权利和义务，如租金支付方式、违约责任等。此外，法律也为租赁双方提供了保障措施，如房屋质量问题可要求维修或赔偿。合同的法律保障确保租赁双方在租赁期间享有相应的权益，同时也为纠纷解决提供了依据。因此，签订房屋租赁合同并严格遵守其中的规定对双方都非常重要。
结语：房屋租赁合同是租赁双方之间的法律约束文件，确保双方权益得到保障。合同应明确规定双方的权利和义务，如租金支付方式、违约责任等。法律保障确保租赁双方在租赁期间享有相应的权益，同时也为纠纷解决提供了依据。签订合同并严格遵守其中规定对双方都非常重要。黑白合同中的白合同因不体现真实意思而无效，利用黑白合同实施违法行为也无效。根据法律规定，重大误解实施的民事法律行为可予以撤销。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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