法律分析：一、房屋租赁走好五步骤
房屋租赁走好以下五步骤：
1.确定预租区域
2.寻找房源
3.看房、选房注意事项：实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和房子本身。
4.签订合同，要注意合同中权利和义务的明确性。
5.交付钥匙，在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，包括查验房屋是否与合同约定的一致;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交付;水电煤表数字等。
二、房屋租赁出租人应交验哪些证件
房屋租赁出租人应交验如下证件：
1.出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;
2.房屋租赁出租人的身份证明;
3.房屋租赁共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托;
4.代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件;
5.房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。
法律依据：《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
