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法律分析:签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本,如经批准使用自行印制的合同文本的,其租赁合同应具备以下主要条款:(1)租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。(2)租赁标的名称。(3)数量。...查看全文
1、未经出租人同意,承租人无权转租。2、承租人未经出租人同意就转租的,出租人有权解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 承租人再次转租房屋合同是否有效 承租人再次转租房屋合同符...查看全文
租客有权转租房屋,但需征得出租人同意并签订转租合同。转租合同终止日期不得超过原合同规定,转租人承担原合同的权利与义务。若造成第三方损失,承租人需赔偿。若原合同变更、解除或终止,转租合同也相应变更、解除、终止。...查看全文
法律分析:承租人转租房屋经出租人同意合法。签订的租房合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的,承租人可以将房屋转让给第三人,转租合同具有法律效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文
《租赁房屋装修需经出租人同意》 承租人在租赁房屋装修时需征得出租人同意。若承租人未经同意进行改善或增设他物,出租人可要求其恢复原状或赔偿损失。只有在出租人同意的情况下,承租人方可对租赁物进行改善或增设他物。...查看全文
在房屋租赁期间,承租人有权退还房屋,但需要满足一定的条件,如下:1、出租房屋发生重大损坏,不能正常居住的,如有倾倒危险,出租人拒绝修理;2、因租赁物部分或全部损坏、灭失,无法达到合同目的;3、租...查看全文
承租人在房屋租赁期间有权退还房屋,但需满足以下条件:1、房屋严重损坏,无法居住且出租人不修理;2、租赁物部分或全部损坏、灭失,无法实现合同目的;3、租赁物危及承租人安全或健康;4、租赁物被司法或行政机关查封、扣押;5、租赁物权属有...查看全文
律师分析: 根据实际情况而定,实际上,根据法律规定,承租人未经出租人同意,不得擅自将与第三人互换房屋使用,否则被认定为换房无效。如果承租人未经出租人同意,擅自与第三人互换房屋使用权的,除出租人追认的以外,一般应认定换房无效,责令各...查看全文
法律解析: 根据实际情况而定,实际上,根据法律规定,承租人未经出租人同意,不得擅自将与第三人互换房屋使用,否则被认定为换房无效。如果承租人未经出租人同意,擅自与第三人互换房屋使用权的,除出租人追认的以外,一般应认定换房无效,责令各...查看全文
法律解析: 根据实际情况而定,实际上,根据法律规定,承租人未经出租人同意,不得擅自将与第三人互换房屋使用,否则被认定为换房无效。如果承租人未经出租人同意,擅自与第三人互换房屋使用权的,除出租人追认的以外,一般应认定换房无效,责令各...查看全文
房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利,即在租赁合同到期时,原承租人有权以同等条件优先续签租赁合同。同等条件包括同一价值的房屋以及相同的价款支付方式与期限。...查看全文
法律分析:承租人转租房屋的效力如下:出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除;出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的,转租合...查看全文
法律分析:房屋继承的确定:有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理;没有遗嘱也没有遗赠扶养协议的,按照法定继承办理,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的,第二顺序继...查看全文
承租人转租房屋是否合法要看具体情况,合法转租需获得房屋所有权人同意且租金不得高于原租金,否则无效。不得转租情形包括拖欠租金、擅自搭建房屋、预租商品房、未达成一致意见、未约定可转租且出租人不同意。...查看全文
预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常。处理方法如下:1、按照合同约定处理;2、如果合同没有约定,则按法定规定处理:面积误差在3%以内,按合同价格结算,不支持解除合同;面积误差超过3%,支持解除合同并返还购房款及利息;注意...查看全文
以产权登记 为准 ,我想咨询一下我遇到的婚姻问题 如果离婚,双方达成了离婚协议,没什么争议,可以协议离婚,去户籍地民政局办理。如果协商不成,那么可以起诉离婚。夫妻一方起诉离婚,应当在被告住所地法院起诉,如果经常居住地与被告住所地不...查看全文
租赁房屋可以经出租人同意再转租,但未经同意则出租人可解除合同。转租后,原租赁合同仍有效,承租人需赔偿第三方的损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定。...查看全文
房屋产权与户主身份不同,产权人并非必然是户主。产权变更方式包括夫妻间转移、继承、买卖和赠与等。夫妻离婚需提供产权证、离婚协议等材料办理过户手续。房屋继承需要被继承人合法产权。房屋买卖需持产权证、身份证、买卖契约到房地产交易登记中心...查看全文
本文讲述了承租人转租租赁房屋给第三人的问题。根据《民法典》的相关规定,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人,但未经出租人同意擅自转租店面则构成违约,出租人可以解除合同。同时,承租人转租时也应当注意未经出租人同意转租的情况,否...查看全文
《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意可转租房屋。转租时租赁合同仍有效,承租人应赔偿第三人对房屋的损失。若承租人未经同意转租,出租人可解除合同。根据第七百一十八条,若出租人六个月内未提出异议,视为同意转租。...查看全文
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