一、二手房不是满五唯一怎么交税
（一）契税：不超过90平米的是1%，90-144平米的是1.5%，大于144平米的是3%；
（二）交易印花税：房款的0.05%；
（三）产权转移登记费：50元；
（四）产权不满五年的还要交营业税。
二、怎么算二手房过户费
（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
（四）土地增值税。
（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
（六）印花税。总房款的万分之五。
三、二手房贷款怎么办理
二手房贷款办理如下：确定按揭服务公司和贷款方案，签订二手房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。
房子不满5不唯一,怎么收税
律师回答
摘要：二手房交税规则及费用，契税按房屋面积和价格比例交纳，营业税根据房屋销售额的5.6%征收，个人所得税根据房产情况确定，土地增值税根据房屋持有时间征收，印花税为房款的万分之五。办理二手房贷款需选择按揭服务公司和贷款方案，准备资料并审核贷款资质，办理过户和抵押手续，等待银行放款。
延伸阅读
结语：二手房交税包括契税、交易印花税、产权转移登记费和营业税。契税根据房屋面积分别为1%、1.5%和3%；交易印花税为房款的0.05%；产权转移登记费为50元；产权不满五年的还需交营业税。过户费包括契税和营业税，住宅按房款总价的3%、1.5%或1%交纳，非住宅按房款总价的3%交纳。营业税为销售额的5.6%。办理二手房贷款需选择按揭服务公司和贷款方案，签订买卖合同，准备贷款资料并审核贷款资质，办理过户和抵押手续，等待银行放款。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
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