期房2年半才交房正常吗？-法律问答|晖律网

期房2年半才交房正常吗？

回答于2024-04-07 阅读（2051）

律师回答

摘要：期房交房时间长并属正常范围，可在1-3年内。开发商违约退房可索要赔偿，包括违约金、税费及首付、月供利息。开发商办理房产证期限为合同约定或90天。购房者应注意合同约定的交房时间，若开发商违约可协商或诉讼要求赔偿。期房交房时间长常见，需耐心等待。购房者可要求开发商按合同办理房产证手续。购房者应了解相关法律规定，维护自身权益。

一、期房2年半才交房正常吗?
期房2年半才交房一般情况下是正常的，期房2年半才交房是属于正常范围之内，其实期房交房一般都会在购房合同上标明。大多数的期房交房时间是1年半，而慢的话是在3年左右。可见交房时间在1-3年都是正常的时间。
开发商违约退房可以要求的赔偿：
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
二、开发商办理房产证的期限是什么?
开发商应在下列期限内办理房产证：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
我们的现实生活当中现在购买房屋的话必然是会涉及到交房时间的，如果开发商没有按照双方当事人在合同当中约定的时间来交房，那么就是属于违约，但是很多的房屋都是属于期房，可能交房时间是比较慢的，大概是在一年至三年左右的时间。

延伸阅读

结语：购买期房交房时间长短是正常现象，一般在1-3年之间。如果开发商违约退房，可先协商解决，如协商不成可诉诸法律。赔偿金包括房款、利息及其他费用，首付款及月供利息也可获赔。开发商办理房产证的期限为合同约定或90日内。购房需谨慎，期房交房时间可能较长，需了解合同约定并维护自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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