房屋买卖合同违约责任探究-法律问答|晖律网

房屋买卖合同违约责任探究

回答于2024-04-23 阅读（690）

律师回答

摘要：房屋买卖合同违约责任的承担方式及解除合同的违约责任。合同一方不履行义务可要求支付房款和违约金，超期可解除合同；出卖方不交付房屋可要求赔偿损失；合同未约定违约金的，可要求赔偿经济损失。违约责任包括实际履行、支付违约金和经济补偿。解除合同需承担违约责任，包括继续履行、补救措施和赔偿损失。违约造成的损失赔偿额应相当于实际损失和合同履行后的利益。

1、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的；当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，追究违约责任；
2、出卖方不交付房屋，或不配合过户的；违约金不足以抵偿损失的，可以要求在违约金之外赔偿损失；
3、合同没有约定违约金的，给对方造成损失的，可以要求赔偿直接的经济损失。
房屋买卖合同违约责任怎么承担
房屋买卖合同违约责任的承担是：法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务；在合同债务人不履行合同义务时应当向对方当事人支付的一定数额的违约金；因不履行合同而造成财产损失时向对方当事人作经济补偿。
解除房屋买卖合同违约责任是什么样的
解除房屋买卖合同的违约责任是继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。合同双方有签订定金合同的，违约后需要按照定金罚则处罚；合同双方有约定违约金的，违约后要按照合同约定支付违约金。
房屋买卖合同纠纷违约责任怎么承担
房屋买卖合同纠纷违约责任的承担是：
1.法院或仲裁机关下达特别履行命令强迫在指定期限内履行合同债务；
2.因违约行为造成财产损失时作经济补偿；
3.在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时支付一定数额的金钱。
房屋买卖合同违约责任的承担方式
房屋买卖合同违约责任的承担方式分别有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；法律规定和当事人约定的其他违约责任。
解除合同要承担违约责任吗
解除合同存在违约情形的就需要承担违约责任，主要违约责任包括有继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任等。违约造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益。

延伸阅读

结语：根据以上情况，房屋买卖合同违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。解除合同存在违约情形时，需承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益。根据法律规定和当事人约定的其他违约责任，违约方还可能需要支付一定数额的金钱。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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