有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
一、二套房指的是什么
二套房是第二套普通自住房的简称，是指借款人家庭认定的住房贷款住房，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款。
所谓第一套房必须同时满足三个条件：购房者年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下的普通房屋；人名下没有单独或与他人共同购买的房屋，但与父母一起购买的，按照房改政策购买的，除继承遗产或拆迁安置取得的房屋外。
二、湖南二套房贷首付不得低于多少
湖南二套房贷首付不得低于40%，具体理由如下：
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
第三条
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
三种情形界定二套房
律师回答
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
银行认定为二套房的几种情形
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下...查看全文
二套房认定的情形
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，...查看全文
二套房的界定
法律分析： 关于二套房的界定为，其一般指的是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，是第二套普通自住房的简称。 法律依据： 《关于规范...查看全文
二套房的界定
法律分析：二套房的界定是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，是第二套普通自住房的简称。法律依据：...查看全文
二套房界定规定？
法律解析： 二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，...查看全文
二套房界定规定？
律师解答： 二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，...查看全文
二套房界定标准？
律师分析： 二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，...查看全文
怎么界定二套房
法律分析： 二套房的情形有很多，具体如下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；曾贷款购房，结清出售后再贷款购房；首次购房用商贷，再用公积金贷；婚前一方...查看全文
二套房如何界定
法律分析： 分以下三种情况界定二套房： 1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的； 3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以...查看全文
二套房如何界定
法律分析：二套房如何界定分三种情况：_x000D_ （一）贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房；_x000D_ （二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；_x000D_ （三）夫妻双方，一...查看全文
二套房如何界定？
律师分析： 一般有这样三种认定方法：1、以租贷人的家庭作为确定房贷的次数；2、对于利用银行借款置备首个住房的家庭，如果人均寓居面积少于本地平均水平，可再次向银行贷款，本地人均住房平均水平以上年度为准，其余均依照第二套房贷实行；3、...查看全文
二套房如何界定
法律解析： 一般有这样三种认定方法：1、以租贷人的家庭作为确定房贷的次数；2、对于利用银行借款置备首个住房的家庭，如果人均寓居面积少于本地平均水平，可再次向银行贷款，本地人均住房平均水平以上年度为准，其余均依照第二套房贷实行；3、...查看全文
如何界定二套房？
本文介绍了二套房的认定标准，包括已贷款购买过一套房但商业贷款未结清的情况、个人名下有两套房其中一套已还清而另一套未还清的情况、夫妻双方中有一方婚前使用过商业贷款而另一方婚前使用过公积金贷款婚后以夫妻名义共同贷款但贷款未还清的情况。...查看全文
二套房界定标准
法律解析： 二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，...查看全文
二套房如何界定
法律解析： 一般有这样三种认定方法：1、以租贷人的家庭作为确定房贷的次数；2、对于利用银行借款置备首个住房的家庭，如果人均寓居面积少于本地平均水平，可再次向银行贷款，本地人均住房平均水平以上年度为准，其余均依照第二套房贷实行；3、...查看全文
二套房贷如何界定
商业银行在审批个人住房贷款申请后，应及时查询借款人的信用状况，并在贷款批准后将相关信息录入个人信用信息基础数据库。根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果...查看全文
二套房贷如何界定
二套房贷款认定标准：新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关...查看全文
二套房到底怎么界定
二套房的界定如下：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过的，再次申请贷款将视为第二套房；2、以家庭为单位，即需要查询本人...查看全文
二套房界定最新标准
最新二套房认定标准：贷款买过一套房且已结清算首套，贷款未结清算二套；个人名下有两套房商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清算二套以上；夫妻一方婚前商贷买房，另一方公积金贷款，婚后共同贷款，已还清算首套，未还清算二套以上。对于自住改...查看全文
效力待定三种情形
效力待定三种情形： 1、限制民事行为能力订立的合同。《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 ...查看全文
