二套房的认定标准如下:
1.如果贷款购买过一套房,但商业贷款未结清,再次贷款买房则会被认定为二套房。
2.如果个人名下有两套房,其中一套已经还清,而另一套未还清,再次贷款买房则会被认定为二套房。
3.如果夫妻双方中有一方在婚前使用过商业贷款,而另一方在婚前使用过公积金贷款,婚后他们希望以夫妻名义共同贷款,但贷款未还清,则会被认定为二套房。
如何界定二套房？
律师回答
摘要：本文介绍了二套房的认定标准，包括已贷款购买过一套房但商业贷款未结清的情况、个人名下有两套房其中一套已还清而另一套未还清的情况、夫妻双方中有一方婚前使用过商业贷款而另一方婚前使用过公积金贷款婚后以夫妻名义共同贷款但贷款未还清的情况。如果符合以上情况，再次贷款买房将被认定为二套房。
延伸阅读
如何认定二套房？哪些情况下会被认定为二套房？
根据我国的《房地产贷款管理办法》和《商品房销售管理办法》，对于房屋的认定和分类主要依据房屋的套数、面积和价格。对于二套房的认定，通常需要满足以下条件：
1.拥有一套住宅：对于中国家庭来说，拥有一套住宅是家庭生活的基础。
2.贷款次数：家庭贷款次数是一个重要的指标，通常次数越多，说明贷款压力越大。
3.贷款金额：家庭贷款金额也是重要的指标，通常贷款金额越大，说明负债越严重。
4.房屋套数：已拥有住房套数越多，说明家庭负债越严重。
5.房屋面积：房屋面积越大，通常意味着贷款金额越高。
当家庭拥有一套住宅、贷款次数较多、贷款金额较大、已拥有住房套数较多且房屋面积较大时，就可能被认定为二套房。当然，具体认定标准还需根据不同地区、不同银行的具体政策和要求来确定。
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1.拥有一套住宅：对于中国家庭来说，拥有一套住宅是家庭生活的基础。
2.贷款次数：家庭贷款次数是一个重要的指标，通常次数越多，说明贷款压力越大。
3.贷款金额：家庭贷款金额也是重要的指标，通常贷款金额越大，说明负债越严重。
4.房屋套数：已拥有住房套数越多，说明家庭负债越严重。
5.房屋面积：房屋面积越大，通常意味着贷款金额越高。
当家庭拥有一套住宅、贷款次数较多、贷款金额较大、已拥有住房套数较多且房屋面积较大时，就可能被认定为二套房。当然，具体认定标准还需根据不同地区、不同银行的具体政策和要求来确定。
结语：此外,根据以上认定标准,如果贷款购买过一套房,但商业贷款未结清,再次贷款买房仍会被认定为二套房。因此,在购房时,应尽量满足认定标准中的任意一项,以避免不必要的麻烦。
法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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