开发商已完成网签但未备案,可能的原因有以下几点:
1. 开发商本身存在问题,导致备案流程无法顺利进行。
2. 开发商未能在规定时间内完成备案,可能是由于某些原因导致。
3. 备案程序存在漏洞或难度,导致备案过程存在困难。
2、房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的。
3、个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。
二、网签和备案的区别
网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
1、办理时间
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了。)
2、法律效力
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。
但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员)，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
一般来说，在购买房屋的时候，肯定是要该房屋既备案又网签才是最符合相关的条件。如果开发商没有进行备案的话，当事人可以要求开发商立即进行备案，否则就取消购房合同，并且取消购房合同是不需要缴纳相关的违约金，因为这是开发商没有符合相关标准所签订的合同。
开发商已网签未备案是什么原因？
律师回答
摘要：开发商已完成网签但未备案的原因可能有以下几点：1. 开发商本身存在问题，导致备案流程无法顺利进行；2. 开发商未能在规定时间内完成备案，可能是由于某些原因导致；3. 备案程序存在漏洞或难度，导致备案过程存在困难；4. 房管局办事效率较低，个人购房资质问题也可能导致备案失败。网签和备案虽然有共同作用，但网签不具有备案的法律效力，备案是商品房买卖的正式生效环节。在办理网签和备案时，需要注意时间、法律效
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结语：开发商已完成网签但未备案,可能的原因有以下几点:
1. 开发商本身存在问题,导致备案流程无法顺利进行。
2. 开发商未能在规定时间内完成备案,可能是由于某些原因导致。
3. 备案程序存在漏洞或难度,导致备案过程存在困难。
2、房管局上办事的效率,严格来讲,办事效率还真没有这低的。
3、个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。
二、网签和备案的区别
网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
1、办理时间
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了。)
2、法律效力
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。
但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员工作人员),在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
一般来说，在购买房屋的时候，肯定是要该房屋既备案又网签才是最符合相关的条件。如果开发商没有进行备案的话，当事人可以要求开发商立即进行备案，否则就取消购房合同，并且取消购房合同是不需要缴纳相关的违约金，因为这是开发商没有符合相关标准所签订的合同。
1. 开发商本身存在问题,导致备案流程无法顺利进行。
2. 开发商未能在规定时间内完成备案,可能是由于某些原因导致。
3. 备案程序存在漏洞或难度,导致备案过程存在困难。
2、房管局上办事的效率,严格来讲,办事效率还真没有这低的。
3、个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。
二、网签和备案的区别
网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
1、办理时间
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了。)
2、法律效力
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。
但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员工作人员),在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
一般来说，在购买房屋的时候，肯定是要该房屋既备案又网签才是最符合相关的条件。如果开发商没有进行备案的话，当事人可以要求开发商立即进行备案，否则就取消购房合同，并且取消购房合同是不需要缴纳相关的违约金，因为这是开发商没有符合相关标准所签订的合同。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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