开发商解压和网签备案规定是什么？-法律问答|晖律网

开发商解压和网签备案规定是什么？

回答于2024-04-10 阅读（501）

律师回答

摘要：开发商的解压和网签备案规定包括以下几点：首先，购房者需在开发商规定的网站进行购房，通过网络签约，备案是根据我国建设部颁布的商品房预售管理办法第六条规定，实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，需向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；其次，开发企业与购房者签订商品房预售合同，预售人应在签约之日起30日内持商品房预售合同向相关部门办理登记备案手续；最后，网签和备案的区别在于办

开发商解压和网签备案规定是什么?

购买房屋的首先要在开发商规定的网站进行,通过网络签约,备案是根据我国建设部所颁布的商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、网签和备案有何区别?
1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——合同文本——双方签字盖章——完成备案。
房屋交易过程中签订存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。
备案在我们国家是非常的重要的，尤其是现在购买商品房都是需要进行网签和备案的，但是这两者是不同的环节，并不属于我们国家，同一个程序两者都是必不可少的，所以双方当事人应当完成这两个流程。这也是为了当事人权利保护。

延伸阅读

网签和备案是两种不同的房地产交易程序。网签是指在房地产信息系统中签署房屋买卖合同、办理不动产登记等手续，并将相关信息上传至相关部门的过程。备案则是指在房屋买卖合同签订后，卖方和买方需要向相关部门备案，以便进行后续的房屋交易手续。

从程序上看，网签和备案的主要区别在于签署合同和备案的时间不同。网签通常在签署合同后立即进行，而备案则需在签署合同后的一定时间内进行。此外，网签和备案的部门也不同，网签由房地产信息系统负责，备案则由相关部门负责。

从法律上来看，网签和备案均具有法律效力。网签的效力等同于传统签章，而备案则是对合同的确认。同时，网签和备案也有助于保障交易的安全性和合法性。

总之，网签和备案是房地产交易中的两个重要环节，它们在时间和部门上的规定，以及法律效力上的一致性，都使得房地产交易更加规范、安全和有效。

结语：开发商解压和网签备案规定是，购买房屋的首先要在开发商规定的网站进行，通过网络签约，备案是根据我国建设部所颁布的商品房预售管理办法第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案有何区别?1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——合同文本——双方签字盖章——完成备案。房屋交易过程中签订存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。备案在我们国家是非常的重要的，尤其是现在购买商品房都是需要进行网签和备案的，但是这两者是不同的环节，并不属于我们国家，同一个程序两者都是必不可少的，所以双方当事人应当完成这两个流程。这也是为了当事人权利保护。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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