开发商解压和网签备案规定是什么？-法律问答|晖律网

开发商解压和网签备案规定是什么？

回答于2024-04-10 阅读（498）

律师回答

摘要：开发商的解压和网签备案规定包括以下几点：首先，购房者需在开发商规定的网站进行购房，通过网络签约，备案是根据我国建设部颁布的商品房预售管理办法第六条规定，实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，需向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；其次，开发企业与购房者签订商品房预售合同，预售人应在签约之日起30日内持商品房预售合同向相关部门办理登记备案手续；最后，网签和备案的区别在于办

开发商解压和网签备案规定是什么?

购买房屋的首先要在开发商规定的网站进行,通过网络签约,备案是根据我国建设部所颁布的商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、网签和备案有何区别?
1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——合同文本——双方签字盖章——完成备案。
房屋交易过程中签订存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。
备案在我们国家是非常的重要的，尤其是现在购买商品房都是需要进行网签和备案的，但是这两者是不同的环节，并不属于我们国家，同一个程序两者都是必不可少的，所以双方当事人应当完成这两个流程。这也是为了当事人权利保护。

延伸阅读

网签和备案是两种不同的房地产交易程序。网签是指在房地产信息系统中签署房屋买卖合同、办理不动产登记等手续，并将相关信息上传至相关部门的过程。备案则是指在房屋买卖合同签订后，卖方和买方需要向相关部门备案，以便进行后续的房屋交易手续。

从程序上看，网签和备案的主要区别在于签署合同和备案的时间不同。网签通常在签署合同后立即进行，而备案则需在签署合同后的一定时间内进行。此外，网签和备案的部门也不同，网签由房地产信息系统负责，备案则由相关部门负责。

从法律上来看，网签和备案均具有法律效力。网签的效力等同于传统签章，而备案则是对合同的确认。同时，网签和备案也有助于保障交易的安全性和合法性。

总之，网签和备案是房地产交易中的两个重要环节，它们在时间和部门上的规定，以及法律效力上的一致性，都使得房地产交易更加规范、安全和有效。

结语：开发商解压和网签备案规定是，购买房屋的首先要在开发商规定的网站进行，通过网络签约，备案是根据我国建设部所颁布的商品房预售管理办法第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案有何区别?1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——合同文本——双方签字盖章——完成备案。房屋交易过程中签订存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。备案在我们国家是非常的重要的，尤其是现在购买商品房都是需要进行网签和备案的，但是这两者是不同的环节，并不属于我们国家，同一个程序两者都是必不可少的，所以双方当事人应当完成这两个流程。这也是为了当事人权利保护。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问开发商已网签未备案是什么原因？

答

开发商已完成网签但未备案的原因可能有以下几点：1. 开发商本身存在问题，导致备案流程无法顺利进行；2. 开发商未能在规定时间内完成备案，可能是由于某些原因导致；3. 备案程序存在漏洞或难度，导致备案过程存在困难；4. 房管局办事效...查看全文

问开发商备案是网签还是签订合同？

答

不是。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。二手房交房合同备案可不可以网签备案 ...查看全文

问网签后开发商不备案怎么办

答

可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记...查看全文

问开发商去房管局备案网签的流程是什么?

答

1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案;3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。...查看全文

问预售合同备案和网签规定是什么？

答

本文主要介绍了预售合同备案和网签规定,以及与之相关的法规和制度。文章强调了商品房预售实行许可证制度,开发企业进行预售需要向相关部门办理预售登记并取得《商品房预售许可证》。同时,文章介绍了商品房预售合同备案的重要性,备案可以对开发商...查看全文

问网签后开发商不备案如何办

答

可以投诉或者诉讼的方法来处置，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记...查看全文

问网签后开发商不备案怎样办

答

可以投诉或者诉讼的形式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记...查看全文

问网签后开发商不备案应该怎么办

答

问限备案网签的规定是什么?

答

限备案网签的规定是需要进行网签的应当提供以下的材料(一)、办理新增登记备案时，住房证明为下列7种类型的，应当提交网签合同文本后，方可办理租赁备案：1、绿色或黄色上海市房地产权证;2、咖啡色房屋所...查看全文

问限备案网签的规定是什么？

答

本文介绍了限备案网签的规定和流程。限备案网签需要提供7种类型的住房证明，包括房屋所有权证、不动产权证、房地产登记证明等。在办理新增登记备案时，需要提交网签合同文本后方可办理租赁备案。申请材料中的“身份证明”、“住房证明”需要当场核...查看全文

问商品房网签备案的法律法规规定是什么？

答

商品房网签备案是根据《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》的规定，要求在城市规划区国有土地范围内进行房屋转让、租赁和抵押等交易活动时，必须进行房屋网签备案。该备案系统通过联网核验交易当事人和房屋是否具备备案条件，以防止房屋买卖纠...查看全文

问开发商不网签备案可以起诉嘛？

答

律师解答：网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业語盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径...查看全文

问开发商不网签备案可以起诉吗？

答

律师分析：网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业語盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径...查看全文

问开发商不网签备案可以起诉吗？

答

法律解析：网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业語盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径...查看全文

问开发商不网签备案可以起诉吗

答

可以去房管部门投诉，也可以去消费者协会投诉。受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解是消费者协会履行的公益性职责。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人...查看全文

问网签备案后开发商单方可以解除合同吗

答

房屋买卖网签后还能解除合同吗房屋买卖合同网签后，一般是不能单方面解除合同的，但双方可以协商解决房屋买卖合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列...查看全文

问网签和备案区别是什么？

答

1.两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2.备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许...查看全文

问房屋网签备案的规定是什么?

答

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部...查看全文

问开发商网签后不备案可以退房吗?

答

一般是不可以退房的，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);2、户...查看全文

问开发商推迟网签备案的原因调查

答

开发商推迟网签备案的原因和责任。开发商推迟网签备案可能是因为五证不齐全或被暂停网签备案。如果开发商未及时网签，购房者可以索赔，但具体责任需要根据合同和情况来确定。网签合同需要书面签署并进行备案，确保开发商的资质和手续齐全。未备案的...查看全文