租赁合同中租赁期限未约定，该怎么办？-法律问答|晖律网

租赁合同中租赁期限未约定，该怎么办？

回答于2024-04-25 阅读（1227）

律师回答

摘要：租赁合同未约定期限时，当事人可协商补充或按相关条款确定。如果仍无法确定，则视为不定期租赁，任一方可随时解除合同，但需提前通知对方。违约金计算时，不应重复计算定金罚则与损害赔偿金。支付损害赔偿金作为违约责任承担方式时，具有最终后置性。根据民法典相关规定，赔偿损失应在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及定金责任后确定。

一、租赁合同未约定期限怎么办
1、租赁合同未约定期限，当事人可协议补充；
2、协商不成的，可按照合同相关条款或者交易习惯来确定；
3、仍不能确定的，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应在合理期限前通知对方。
4、根据《民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
不定期租赁合同的当事人任何一方都有权随时终止合同，但出租人终止合同时，应当给承租人合理的准备期限，以使承租人为返还租赁物做好准备。
二、房屋租赁合同违约金计算标准
（一）定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
本案中，双方当事人在合同中同时约定了违约金(年租金的5%)、损害赔偿金(三个月房租)及履约金(29800.00元)扣除三种责任承担方式，原告至今没有退还履约金;另外，签订合同时，被告尚给原告支付定金100000.00元整，原告至今尚未退还该定金。根据“损益相抵”规则，即使被告行为被认定为违约，原告应当在上述四种方式中选择一种作为追究被告违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方即本案被告具有补足差额的义务，因此，原告不能通过重复累加的方式，无端加重被告的责任。
（二）支付损害赔偿金作为违约责任承担方式，具有最终后置性
根据《民法典》第五百八十三条(继续履行、采取补救措施与赔偿损失的关系)、第五百八十五条第2款(违约金和赔偿损失的关系)的规定，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任

延伸阅读

结语：根据上述情况，对于租赁合同未约定期限的情况，当事人可协商补充或参考相关条款和交易习惯来确定。如果仍无法确定，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应提前通知对方。根据民法典规定，对于合同中未约定或约定不明确的内容，当事人可以协商补充或按照相关条款和交易习惯确定。对于不定期租赁合同，任何一方都有权随时终止合同，但出租人应给予承租人合理的准备期限。关于房屋租赁合同违约金的计算标准，应注意定金罚则与违约金、损害赔偿金不应重复计算，并且支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性。根据损益相抵原则，原告应在四种责任承担方式中选择一种，并不能重复累加，以免加重被告的责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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