一、直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，由于双方法律地位平等，应作为民事案件向法院提起诉讼。
二、直管公房承租人、承租人的共同居住人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位发生的以下纠纷，由于涉及政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依据其房管职权审查当事人承租资格问题，具有行政管理性质，双方法律地位不平等，应作为行政案件向法院提起诉讼：
(一)直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房承租人不服提起的诉讼;
(二)直管公房承租人或承租人的共同居住人认为符合直管公房租赁变更条件，请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位变更直管公房租赁关系，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更产生纠纷提起的诉讼。
以上因变更直管公房承租人或租赁关系问题引发纠纷提起行政诉讼的，应以政府公房管理部门或法律、法规、规章授权的组织为被告。
直管公房租赁引发的纠纷如何解决？
律师回答
摘要：直管公房租赁纠纷中，承租人与政府公房管理部门或经营单位的权利义务纠纷应作为民事案件提起诉讼；而涉及承租资格审查的纠纷应作为行政案件提起诉讼。
延伸阅读
解决直管公房租赁引发的纠纷的有效方法
解决直管公房租赁引发的纠纷的有效方法可以从以下几个方面考虑。首先，建立健全的租赁合同是关键。租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金支付、维护责任等内容，以减少争议的发生。其次，及时沟通解决问题。当纠纷出现时，双方应积极沟通，寻求和解的途径，可以通过协商、调解等方式解决。第三，如无法自行解决，可以寻求法律援助。可以咨询专业律师，寻求法律意见和帮助。最后，如果仍无法解决，可以考虑诉讼。当事人可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。总之，通过合同管理、沟通协商、法律援助和诉讼等手段，可以有效解决直管公房租赁引发的纠纷，维护双方的合法权益。
解决直管公房租赁引发的纠纷的有效方法可以从以下几个方面考虑。首先，建立健全的租赁合同是关键。租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金支付、维护责任等内容，以减少争议的发生。其次，及时沟通解决问题。当纠纷出现时，双方应积极沟通，寻求和解的途径，可以通过协商、调解等方式解决。第三，如无法自行解决，可以寻求法律援助。可以咨询专业律师，寻求法律意见和帮助。最后，如果仍无法解决，可以考虑诉讼。当事人可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。总之，通过合同管理、沟通协商、法律援助和诉讼等手段，可以有效解决直管公房租赁引发的纠纷，维护双方的合法权益。
结语：在处理直管公房租赁纠纷时，应根据双方法律地位的平等性选择相应的诉讼途径。对于违反租赁合同规定的纠纷，双方地位平等，应向法院提起民事诉讼。而涉及政府公房管理部门或直管公房经营管理单位承租资格审查的纠纷，则应作为行政案件向法院提起诉讼。解决纠纷的方法包括建立健全的租赁合同、及时沟通解决问题、寻求法律援助和诉讼等。通过这些手段，可以有效维护双方的合法权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
租房引发纠纷，如何解决？
房屋租赁纠纷解决途径：协商、协调、起诉。租赁合同约定不明或违法无效时，依法、法规、公序良俗处理。当事人可自行协商，也可寻求居委会等组织调解，最终可向法院起诉。...查看全文
房屋租赁纠纷如何解决?
1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所...查看全文
房屋租赁纠纷，如何解决？
租房不退押金可通过起诉解决，派出所不处理民事纠纷。退租时，损耗不需扣押金，如家具老旧。卫生问题可通过清洁解决，无需赔偿。为避免押金纠纷，合同应写全面，列出家具、电器清单并保存照片。如出租人拒退押金，可使用保留的证据积极起诉。...查看全文
发生房屋租赁合同纠纷如何解决
法律分析:发生房屋租赁合同纠纷的，当事人可以通过协商、调解、申请仲裁、诉讼等方式来解决。如果当事人获得胜诉裁决，对方当事人拒不履行的，当事人还可以依法申请法院强制执行。法律依据:《《中华人民共和国民事诉讼法...查看全文
如何解决解除房屋租赁纠纷
法律分析:房屋租赁纠纷的解决方式有:协商、和解、仲裁、诉讼。当事人可以率先私下协商处理，协商不成的可以按照房屋租赁合同的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共...查看全文
公租房纠纷如何解决？
公租房纠纷可提起民事诉讼，公租房使用权不可转让，双方享有使用权需法律裁决，转让需咨询房管部门，公租房属国家，只有使用权，纠纷需遵守明文规定，可通过法律途径解决。民事诉讼需满足原告与案件利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于法...查看全文
公房承租人要求居住人退房，引发纠纷，如何解决？
公房承租人诉求居住人腾房纠纷的处理：上诉人未侵犯被上诉人合法权益，被上诉人无证据证明上诉人侵权，上诉人先取得合法居住权，被上诉人更名在后，公有居住房屋原承租人死亡时，其共同居住人有权继续履行租赁合同。...查看全文
如何解决房屋租赁合同纠纷？
合同纠纷的解决方式多样，一般来说，主要有以下四种： 1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关...查看全文
如何解决房屋租赁合同纠纷
法律分析： 房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的...查看全文
房屋租赁合同纠纷如何解决
法律分析:房屋租赁合同纠纷当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照房屋租赁合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据:_x000D_ 《仲裁...查看全文
如何解决房屋租赁押金纠纷？
房屋租赁押金纠纷的解决途径包括协商、仲裁、诉讼等，可申请强制执行。当事人可通过和解或调解解决争议，若不同意或无法达成协议，可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同可向中国或其他仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁协议或协议无效，可向法院...查看全文
房屋租赁合同纠纷如何解决
法律分析：一、房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应...查看全文
房屋租赁合同纠纷如何解决
房屋租赁纠纷可和解或调解解决，如不能解决可向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉，判决若不履行可请求法院执行。...查看全文
租赁房屋合同纠纷如何解决
解决租赁房屋合同纠纷的方法如下：1、当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷；2、当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；3、涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁...查看全文
房产租赁纠纷问题如何解决
租赁合同纠纷解决方法如下：1、在房屋租赁合同中，如果双方因租赁房屋发生纠纷，建议双方就争议内容进行协商，签订和解协议；2、租赁合同纠纷协商不成的，可以向房屋所在地居委会、村委会、派出所、房管所申请调解纠纷内...查看全文
租赁合同纠纷如何解决？
租赁合同纠纷能约定由仲裁解决。法律规定，纠纷的处理方式有：合同中有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的，当事人可以进行协商；协商不成的可以申请有关组织进行调解；有仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁；同时可以向法院起诉。法律依...查看全文
如何解决租赁合同纠纷
解决租赁合同纠纷的，有4种方法。分别是：1、双方协商。自行解决双方的矛盾；2、调解解决、通过第三人出面调解，第三人可以是房屋交易市场管理部门，也可以是租房中介；3、仲裁。合同当事人把合同纠纷交给仲裁机构，让仲裁机构就此纠纷作出裁决...查看全文
如何解决租赁合同纠纷？
律师分析： 关于如何解决租赁合同纠纷的情况有以下三种方式：1、合同当事人协商解决;2、可以要求第三方-中介方出面调解解决;3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月...查看全文
租赁合同纠纷如何解决
租赁合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，最佳方式是友好协商。如不能协商一致，可寻求有关机构调解或向仲裁机构申请仲裁，或将合同纠纷起诉到法院。...查看全文
如何解决租赁合同纠纷
法律解析： 关于如何解决租赁合同纠纷的情况有以下三种方式：1、合同当事人协商解决;2、可以要求第三方-中介方出面调解解决;3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月...查看全文
推荐律师
甘贵宾
北京市-北京市-朝阳区
专职律师劳动纠纷、劳动纠纷
已服务105人次
热门法律问题
