公租房纠纷如何解决?

律师回答
摘要:公租房纠纷可提起民事诉讼,公租房使用权不可转让,双方享有使用权需法律裁决,转让需咨询房管部门,公租房属国家,只有使用权,纠纷需遵守明文规定,可通过法律途径解决。民事诉讼需满足原告与案件利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于法院受理范围和管辖等条件。
公租房纠纷向法院起诉具体如下:
1、公租房纠纷可以提起民事诉讼,公租房公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,公租房纠纷不管与他人承租权还是与国家认定产生纠纷的都是可以向法院提起民事诉讼的;
2、一般公租房纠纷解决方式有租房的产权不属于个人,个人只能取得公租房的使用权,无权转让或过户,在征求房管部门同意的前提下,转让租赁使用权;
3、如果双方均享有公租房的使用权,通过法律裁决,最终使用权只能判给一方,并由得到公租房使用权的一方向未得到使用权的另一方进行一定的补偿;
4、如果享有公租房使用权的一方想转让公租房的使用权,应事先咨询房管部门,税务部门,并在取得房管部门同意的前提下,委托律师办理;
5、公租房属于国家,个人只有使用权,不能通过商业转让买卖或亲属继承,亲属在符合条件的前提下可以承租变更权;关于公租房使用权纠纷,无论是什么原因造成的公租房使用权纠纷都要遵守国家制定的公租房使用明文规定,可以通过法律途径进行协商和解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
延伸阅读
结语:公租房纠纷可以提起民事诉讼。公租房属于政府或公共机构所有,承租者只有使用权,不能转让或过户。如果双方都享有使用权,法律裁决后只能判给一方,并需进行补偿。如想转让使用权,需征得房管部门和税务部门同意,并委托律师办理。公租房使用权纠纷需遵守国家规定,可通过法律途径协商解决。起诉必须符合民事诉讼法的条件:原告与案件有直接利害关系,有明确被告,具体诉讼请求和事实、理由,属于人民法院受理范围和管辖。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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