我国现行法律没有明确规定楼宇天台的产权归属问题，但依据建筑物区分所有权的相关原理来分析，楼宇天台不应该属于某个或是某部分业主所有，而应当属于整栋楼宇全体所有权人或是使用人共同所有和使用。商品房的开发商若将其赠送给个别购房者，则构成了对其他购房者天台所有权和使用权的侵害。
房产公司在广告中承诺的是否有效
商品房销售广告可以是向购房者虚拟居住环境，如“理想居所”、“置业首选”等等，其纯粹是以宣传引诱购房者与其签订买卖合同为目的，依法应当认定为要约邀请，故作为要约邀请的广告不具有法律效力。但是根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解除》第三条之规定，如果开发商在销售广告中的承诺具体而明确同，并且对于购房者订立合同及房屋价格有重大影响的，即使没有写入合同，也应当作为合同的内容。
对于类似纠纷，无论是开发商，还是购房者，都应当尽量避免以防止落入诉累之中。
商品房买卖合同的当事人，尤其是具备相当专业背景和专业知识的房地产开发商，应当准确把握与理解建筑物不同部分的权属问题，即按照法律之明确规定，或是在法律没有规定的情况下从法理的角度来分析，同一建筑物那些部分属于业主单独所有；那些属于部分业主共同所有，那些属于全体业主所有。只有这样，当事人在签订商品房买卖合同及相关活动中，才能就建筑物有关部分进行合法和合理的约定。
楼房天台产权的法律规定是什么？
律师回答
摘要：楼宇天台归属问题应属于整栋楼宇全体所有权人或使用人共同所有和使用，赠送给个别购房者构成对其他购房者权益的侵害。商品房广告作为要约邀请，不具法律效力，但承诺具体明确且对购房者合同和价格有重大影响时，应作为合同内容。当事人应避免纠纷，并准确理解建筑物权属问题，合法合理约定。
延伸阅读
结语：在我国现行法律中，楼宇天台产权归属问题没有明确规定。然而，根据建筑物区分所有权的原理，楼宇天台应属于整栋楼宇全体所有权人或使用人共同所有和使用。开发商将天台赠送给个别购房者构成对其他购房者权益的侵害。虽然商品房销售广告纯属要约邀请，但如果开发商在广告中的承诺具体明确且对购房者具有重大影响，即使未写入合同，也应视为合同内容。对于此类纠纷，开发商和购房者都应尽量避免诉讼纠纷。当事人应准确理解建筑物不同部分的权属问题，以便在买卖合同中进行合法合理的约定。
法律依据
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十六条国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章防护重点第十三条城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第六章群众防空组织第四十三条群众防空组织所需装备、器材和经费由人民防空主管部门和组建单位提供。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章防护重点第十三条城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。
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