是否会强制执行首套房？-法律问答|晖律网

是否会强制执行首套房？

回答于2024-04-27 阅读（1739）

律师回答

摘要：首套房在法律上可以被强制执行，但不能被拍卖、变卖或抵债。2021年起，首套房契税按照新规定缴纳，税率为3%至5%。首套房的定义是指购买者仅拥有一套住房，并符合国家对首套房的认定标准，如年满18周岁、购买的房子为90平方米及以下的普通住房，并且名下没有其他住房。但与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房这个词眼在生活中经常出现，大家也都知道首套房的性质，但是首套房会不会被强制执行?这种情况比较少遇到，我们也来了解一下。
首套房会被强制执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六条
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
首套房契税2021年新规根据相关规定，2021年9月1日起，会实行新的契税政策——《中华人民共和国契税法》。其中对于房产契税的有关规定如下:
1、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
2、本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
3、契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
首套房的定义?1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

延伸阅读

结语：首套房的性质大家都熟知，但是否会被强制执行却较少为人所知。根据中华人民共和国民事诉讼法第六条规定，法院可以查封被执行人及其家属生活所需的首套房，但不得拍卖、变卖或抵债。此外，根据2021年新规，《中华人民共和国契税法》对首套房的契税有所调整，具体税率为3%至5%。首套房的定义包括购买仅拥有一套住房，并满足年龄、房屋面积和购房记录等条件。需要注意的是，与父母一起购买、房改政策购买以及继承或拆迁获得的住房不在首套房的范围内。

法律依据

中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第五章审判监督程序第二百六十七条决定或者批准暂予监外执行的机关应当将暂予监外执行决定抄送人民检察院。人民检察院认为暂予监外执行不当的，应当自接到通知之日起一个月以内将书面意见送交决定或者批准暂予监外执行的机关，决定或者批准暂予监外执行的机关接到人民检察院的书面意见后，应当立即对该决定进行重新核查。
中华人民共和国监察法：第四章监察权限第二十三条监察机关调查涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪，根据工作需要，可以依照规定查询、冻结涉案单位和个人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。
冻结的财产经查明与案件无关的，应当在查明后三日内解除冻结，予以退还。
中华人民共和国监狱法（2012修正）：第三章刑罚的执行第三节监外执行第二十六条暂予监外执行，由监狱提出书面意见，报省、自治区、直辖市监狱管理机关批准。批准机关应当将批准的暂予监外执行决定通知公安机关和原判人民法院，并抄送人民检察院。
人民检察院认为对罪犯适用暂予监外执行不当的，应当自接到通知之日起一个月内将书面意见送交批准暂予监外执行的机关，批准暂予监外执行的机关接到人民检察院的书面意见后，应当立即对该决定进行重新核查。

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