法院是否会执行名下拥有一套房子的强制执行？-法律问答|晖律网

法院是否会执行名下拥有一套房子的强制执行？

回答于2024-05-08 阅读（1563）

律师回答

摘要：在涉及债务追偿的民事案件中，被执行人逃避或阻拦执行的方式多种多样。然而，法律并未规定被执行人只有一套住房时不可强制执行。根据相关规定，法院可以查封被执行人及其家属生活所必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或抵债。对于超过生活所需的房屋和生活用品，法院可根据申请执行人的要求，在保障被执行人及其家属最低生活标准后进行执行。因此，如果被执行人拥有别墅或有能力租房，法院可以强制执行其名下的房屋。

在司法实践中，对于涉及债务追偿的民事类案件，经过诉讼、审理、判决等程序后，最后进入执行阶段时，往往会遭到被执行人千方百计的逃避或阻拦，其采取的方式方法千奇百怪，有的被执行人事前将自己名下的财产转移或变卖处理，只留下一套自住房，以自己的生活必需品为由拒绝履行义务，那么，名下一套房子法院会强制执行吗?
1、法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行
在《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
2、什么是被执行人及其抚养的家属所必需的居住房屋?
司法实践中一般是这样掌握的：
(1)考虑被执行人是否有能力租赁房屋居住。任何人都不是必须居住自有住房的，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房;
(2)如果没有收入来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准相适应(该办法规定：城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%)，被执行人超过人均廉租住房面积标准的部分不是必需的房屋;
(3)如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。注意，这里已经没有再提到“必需”的问题，只是同时又规定，对已经设定抵押的被执行人居住的房屋，在六个月内不得强制迁出。就是说给被执行人六个月的宽限期，过了六个月的宽限期，可以强制迁出。
因此，如果被执行人的房子为别墅或其本身具有相应的收人能力可以租房，那么人民法院可以强制执行该套房屋。

延伸阅读

结语：在司法实践中，对于债务追偿的民事案件，执行阶段往往面临被执行人的逃避和阻拦。然而，根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院可以查封被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或抵债。对于超过生活所必需的房屋，法院在保障被执行人及其家属最低生活标准后，可予以执行。因此，如果被执行人的房屋不符合必需的标准或有其他收入来源，法院可以强制执行该套房屋。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十二条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十一章执行措施第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十章执行的申请和移送第二百四十五条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问名下一套房子法院会强制执行吗？

答

法律分析：名下只有一套房子法院也是可以强制执行的。依据相关规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以此来看，就算只有一套房，法院也是可以强制执行的。若是生活必需的住房，那么...查看全文

问名下一套房子法院会强制执行吗？

答

问法院是否会强制执行一套房子？

答

被执行人名下一套房子法院可以强制执行吗？根据法律规定，人民法院可以查封被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债。超过必需的房屋和生活用品可以被执行。如果被执行人有能力租房居住，现居住房屋不是必需的；如果...查看全文

问名下只有一套房子会被强制执行吗

答

只有一套房产法院会强制执行吗 1、法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或...查看全文

被执行人名下一套房子法院可否强制执行？根据相关法规，法院可以对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋进行查封，但不得拍卖、变卖或抵债。超过必需的房屋可以被执行。必需的房屋定义为：被执行人有能力租赁房屋居住，或房屋符合城镇最低收...查看全文

问法院是否能强制执行被执行人仅有的一套房子？

答

法院只能强制执行符合条件的一套房产，对被执行人的居住权保障有期限。若被执行人转让其他房屋以逃避债务，法院可执行。法院明确了居住标准，防止以保障生存权为借口逃避债务。若申请人提供居住房屋或同意扣除租金，法院可执行。...查看全文

问名下只有一套住房是否会受到强制执行？

答

法院可强制执行只有一套住房的被执行人，前提是被执行人有其他维持生活必需的居住房、为逃避债务转让其他房屋、申请执行人提供廉租房或从变价款中扣除租金。...查看全文

问名下只有一套房会被强制执行吗

答

名下只有一套房供父母居住，可以强制执行吗？法律分析：名下只有一套住房可以强制执行，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押...查看全文

问名下只有一套房会被强制执行吗

答

问被执行人名下只有一套房子可以强制执行吗

答

只有一套房子能被强制执行吗看该房产是否设定抵押,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人...查看全文

问如果名下只有一套房子会被强制执行吗

答

问如果名下只有一套房子会被强制执行吗

答

法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（...查看全文

问执行程序是否可以强制执行被执行人名下仅有一套房产？

答

被执行人及其所抚养家属的必需居住房屋在法律上可以被执行，但超过必需的房屋不可强制执行。被执行人若有其他房产，转让房屋逃避债务或申请人提供居住房屋或同意扣除租金，可被强制执行。被执行人是否有能力租赁住房、房屋是否符合廉租住房标准是司...查看全文

问名下唯一一套房子可以强制执行吗?

答

只有一套住房法院可以强制执行吗 1、法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍...查看全文

问被执行人只有一套房子法院能强制执行吗？

答

法律解析：只有一套房产符合条件的法院可以强制执行。法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。【法律依...查看全文

问被执行人只有一套房子法院能强制执行吗？

答

问被执行人只有一套房子法院能强制执行吗？

答

律师分析：只有一套房产符合条件的法院可以强制执行。法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。【法律依...查看全文

问被执行人只有一套房子法院能强制执行嘛？

答

律师解答：只有一套房产符合条件的法院可以强制执行。法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。【法律依...查看全文