土地过户的办理程序

律师回答
摘要:土地证过户流程包括签订合同、申请测绘、评估、申请过户和缴纳税费等步骤。购房者需注意,国土部门将拒绝办理土地证的情况包括未缴纳土地出让金、未经政府批准划拨土地、在集体所有土地上建房以及土地使用权受限制等。
土地证过户流程具体如下:
1、签订土地合同买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
4、土管部门受理带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。
(1)开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;
(2)开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;
(3)在集体所有的土地上建房的;
(4)开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
延伸阅读
结语:土地过户流程繁琐而复杂,需要经历多个步骤和提供各种材料。首先,买方需与原土地证使用者签订土地过户合同,并办理房权证。然后,前往测绘公司申请测绘并缴纳相应费用,测绘公司将出具新的测绘图。接下来,前往评估公司申请评估,评估公司将评估土地等级和使用年限,并出具评估报告。最后,携带土地过户合同、身份证、房产证、原土地证、契税发票、测绘图和评估报告等材料,前往土地管理部门申请过户。经过审批并缴纳相关税费,最终领取新的土地证。但需注意,国土部门将拒办土地证的情形需避免,购房者在购房前应进行详细考察。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
土地证过户办理流程

土地证过户办理流程如下:1、到土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请过户登记;2、提交过户申请书等申请材料;3、审核后,原土地登记机关办理变更登记,核发土地证_x000D_ 《土地管理法实施条例》第六条第一款规定,依法改...查看全文

土地使用证过户程序?

法律解析: 1、签订土地合同,买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到士管部门下设的测绘公司申请测绘。2、测绘公司,测绘公司受...查看全文

土地使用证过户程序?

律师解答: 1、签订土地合同,买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到士管部门下设的测绘公司申请测绘。2、测绘公司,测绘公司受...查看全文

土地使用权证过户程序

法律分析:土地使用权证过户程序:房屋买卖双方当事人或者房屋继承人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登...查看全文

土地证过户详细办理流程

土地过户的流程包括准备资料、提交申请、审核、缴费、签署协议、提交登记材料等步骤。需要的资料包括转让合同、土地使用权证、房屋所有权证、契证、身份证等,还可能需要其他国土部门要求的材料。...查看全文

办理房产过户的程序

本文讲述了房屋买卖合同签订后30天内办理房产过户所需的主要材料和流程。双方当事人需持房地产权属证书、身份证、转让合同等文件到房地产管理部门申请,同时提供销售价格。房地产管理部门在15天内对提供的文件进行审查,并书面答复是否受理申请...查看全文

土地证过户办理流程及费用

房屋买卖双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同先到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,卖房人的夫妻双方都要到场签字。(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%...查看全文

办理变更土地登记的程序

法律分析:一、办理初始(变更)土地登记的程序: l、土地登记申请; 2、地籍调查; 3、权属审核; 4、注册登记; 5、核发或者更换、注销土地证书。 二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资料: ...查看全文

办理变更土地登记的程序

法律分析:l、有下列情况之一的,权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续,属土地转让,需由土地转让方和受让方同时申请:(1)、权利人变更名称、地址;(2)、变更土地用途...查看全文

征收土地的实施程序以及土地证的办理流程

法律分析: 征收土地的实施程序:_x000D_ 1、发布征地公告;_x000D_ 2、办理征地补偿登记。_x000D_ 土地证办理流程:_x000D_ 1、向开发商领取相关材料;_x000D_ 2、缴纳维修基金;_x00...查看全文

土地转让的办理程序是怎样的

一、单位用地转让 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。 2、审查 接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行...查看全文

土地使用权转让过户的程序是什么?

法律解析: 流程如下: (一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供相关资料; (二)批准,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,填写转让审批表; (三)签订转让合同; (四)公证,...查看全文

土地使用权转让过户的程序是什么?

法律解析: 流程如下: (一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供相关资料; (二)批准,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,填写转让审批表; (三)签订转让合同; (四)公证,...查看全文

土地使用权转让过户的程序是什么?

律师解答: 流程如下: (一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供相关资料; (二)批准,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,填写转让审批表; (三)签订转让合同; (四)公证,...查看全文

土地证过户怎么办理

法律分析:土地证过户的办理需持身份证、户口本、土地证、土地使用权移交证明(对方)、用地申请书向村委会提出过户申请,村委会审批通过交由乡镇政府和国土资源管理部门审核、报县政府批准,经批示进行登记过户。法律依据...查看全文

土地证过户怎么办理

土地证过户的办理需持身份证、户口本、土地证、土地使用权移交证明(对方)、用地申请书向村委会提出过户申请,村委会审批通过交由乡镇政府和国土资源管理部门审核、报县政府批准,经批示进行登记过户。一、宅基地确权的异议书怎么写...查看全文

办理房屋产权过户的程序

本文介绍了房屋产权过户程序和注意事项,包括购买方需对房屋产权进行核查、签订买卖合同、找评估公司做评估、办理按揭业务、注销他项权证、缴纳税费、办理房产证和土地证等步骤。过程中需要注意的细节和相关费用,以及如何办理房产过户和房产证更名...查看全文

办理过户手续的基本程序

办理过户手续的基本程序:1、签订合同,房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场;2、提交申请,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和...查看全文

土地使用证的办理程序是什么?

土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。 办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单...查看全文

建设工程土地使用证办理程序?

律师分析: 建设工程土地使用证办理程序如下:一、收费程序;二、收费标准、收费依据;三、办件类别;四、《国有土地使用证》办理程序;五、《国有土地使用证》所需材料。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有...查看全文