一、民法典关于商品房买卖合同的规定是什么
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二、商品房买卖合同的特征
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
民法典房屋买卖合同条款
律师回答
摘要：文章主要介绍了关于商品房买卖合同的规定和特征。商品房买卖合同是指房地产开发企业向社会销售并转移房屋所有权于买受人的合同，需要明确双方的身份信息、房屋基本状况、销售方式、价款确定方式、交付使用条件等内容。同时，商品房买卖合同具有标的物形态复杂、所有权转移以登记为成立条件、行政干预强烈等特征。
延伸阅读
结语：商品房买卖合同的规定包括：房地产开发企业将未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该合同应明确双方当事人信息、商品房基本状况、销售方式、价款确定方式、交付使用条件、装饰、设备标准、配套基础设施和公共设施交付承诺、面积差异处理方式、产权登记办理等内容。商品房买卖合同具有复杂的标的物形态、以登记为所有权转移条件、受到行政干预等特征。在房地产领域，国家对房地产行政监管较为严格，采取了登记制度、合同示范文本以及限购政策等措施。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋买卖合同的典型条款
正式的房屋买卖合同应包括多个内容，包括买卖双方及其商品房的基本信息、产权登记相关事项、商品房价款的确定方式、付款方式、付款时间、房屋交付使用条件和日期、质量标准承诺、配套设施交付的承诺和责任、产权归属、面积差异处理方式、解决争议的...查看全文
民法典房屋买卖合同纠纷
民法典中房屋买卖合同纠纷流程 您好！需要看买卖合同的标的确定 民法典规定房屋买卖合同纠纷怎么 解决房屋买卖合同纠纷双方可以先行和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖合同纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人...查看全文
民法典房屋买卖合同纠纷
法律分析：1、定金纠纷 定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。民法典中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权...查看全文
民法典买卖合同法条
民法典的买卖合同条款，包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。合同无效的特征有：欺诈胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反强制性规定。...查看全文
民法典的买卖合同条款有哪些
《民法典》买卖合同条款包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。合同无效的特征有欺诈胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益和违反强制性规定。...查看全文
民法典房屋买卖合同如何撤销
法律分析:《民法典》房屋买卖合同撤销的方式有协议撤销或法定撤销。协议撤销是双方协商一致后撤销合同；合同法定撤销是以下情形:一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了...查看全文
民法典如何解除房屋买卖合同
法律分析:民法典解除房屋买卖合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时依法解除房屋买卖合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百...查看全文
民法典房屋买卖合同如何撤销
《民法典》规定了房屋买卖合同撤销的方式，包括协议撤销和法定撤销。协议撤销是双方协商一致后撤销合同。合同法定撤销则包括一系列情形，如胁迫、危困、欺诈、重大误解等。...查看全文
民法典房屋买卖合同如何更名
民法典规定，房屋买卖合同可经双方协商更名。合同变更需满足三种情形：1.合同性质和内容决定当事人一方可变更合同；2.双方协商一致，不损害国家和社会公共利益；3.不可抗力导致合同无法履行。变更时需注意约定明确，否则推定为未变更。...查看全文
民法典按揭贷款房屋买卖合同是否有效
根据《民法典》规定，按揭贷款房屋买卖合同的有效性取决于以下条件：当事人必须真实表达意愿；当事人必须具备相应的民事行为能力；合同内容不得违反法律法规或公共道德；按揭房屋买卖合同形式必须符合法律规定的相关要求；还需满足其他法定的有效条...查看全文
民法典中房屋买卖须符合哪些条件
《民法典》规定了房屋买卖的条件，包括当事人具备民事行为能力、真实表示意愿、不违反法律规定和公序良俗。现售商品房需要满足房地产开发企业资质、土地使用权、建设和竣工手续、拆迁安置、基础设施和物业服务等条件。房屋买卖是民事行为，需满足行...查看全文
房屋买卖合同中的法律条款
一房二卖的法律责任及避免方法。卖房人需承担违约责任和民事赔偿，涉及较大金额可构成诈骗罪。买房者应及时网签、监管资金、调查产权、提存产权证，要求在交易中心登记后支付首付款。商品房现售需满足法定条件，如企业资质、土地使用权、规划许可证...查看全文
民法典房屋买卖合同卖方代签合同生效吗
民法典规定，代签房屋买卖合同需要卖方有效授权委托书、身份证等证明材料，并由代理人代替卖方签合同办理购房手续，合同有效。合同的订立需要双方当事人存在、经过一定程序或方式、经过当事人协商一致，并在合同当事人之间建立合同关系。...查看全文
民法典房屋买卖合同阴阳合同是否违法
根据《中华人民共和国民法典》规定，阴阳合同违法，因其涉及逃税等行为。阴阳合同是指未备案登记或变更登记的合同，其中阳合同无效，阴合同只要内容合法则有效。然而，如果利用阴阳合同进行违法行为或掩盖违法目的，则无效。对于买卖双方签订的阴阳...查看全文
房屋买卖合同所需条款
买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，并支付相应价款的合同。合同内容包括标的物的具体细节、履行期限、地点和方式、包装、检验标准、结算方式等条款。...查看全文
房屋买卖合同解除条款
房屋买卖合同解除条件：开发商隐瞒真实情况、私自抵押房屋、一房二卖、房屋质量问题、开发商迟延履行、担保贷款合同不能订立、虚假宣传或隐瞒重要事实。购房人有权解除合同并要求赔偿。...查看全文
民法典中怎么撤销房屋买卖合同？
如果双方协商一致，可以无条件撤销合同。如果有重大误解，欺诈，胁迫，显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。《民法典》第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，...查看全文
民法典中房屋买卖怎样解除合同
法律分析:民法典中房屋买卖可以一方与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知，通知到达对方时依法解除房屋买卖合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百六十二...查看全文
民法典私人房屋买卖合同有效吗
法律分析:私人房屋买卖合同符合法定有效条件就是有效的，具体条件有:私人房屋买卖合同当事人意思表示真实；私人房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；私人房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。...查看全文
民法典私人房屋买卖合同有效吗
私人房屋买卖合同只要满足法定有效条件，就是有效的。具体条件包括：双方当事人真实表示意愿；当事人具备相应的民事行为能力；合同内容符合法律法规和公序良俗；还有其他法定有效条件等。...查看全文
推荐律师
刘昕
北京市-北京市-西城区
认证律师公司事务、公司事务
已服务166人次
热门法律问题
