二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。
1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
3、出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。
二手房已过户,发现漏水,可以索赔或诉讼吗
律师回答
摘要：购买二手房后发现房屋漏水，购买者应通过房屋鉴定确定质量问题原因，并要求卖方承担瑕疵担保责任。如果卖方故意隐瞒问题，购买者可要求赔偿或解除合同。若问题已如实告知或购买者已知情，卖方不承担责任。在发现质量问题后，应及时保存证据，如照片或录像，以备争议诉讼使用。
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二手房交易中的漏水问题：权益保护与法律救济
在二手房交易中，如果发现漏水问题，购房者可以采取一些措施来保护自己的权益并寻求法律救济。首先，购房者可以与卖方商议解决方案，如要求卖方承担维修费用或退还部分房款。如果协商无果，购房者可以向相关部门举报，如房地产交易监管机构或消费者权益保护组织。此外，购房者还可以寻求法律援助，咨询律师是否可以提起索赔或诉讼。在法律程序中，购房者需要提供相关证据，如漏水现象的照片、维修费用的收据等。最终，法院将根据相关法律规定和证据判断是否支持购房者的索赔请求。购房者应该及时采取行动，以保护自己的合法权益。
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结语：购房者在发现二手房漏水问题后，应通过房屋鉴定确定质量问题原因，并要求卖方承担瑕疵担保责任。如果卖方故意隐瞒问题，购房者可要求赔偿并解除合同；若卖方如实告知或购房者明知问题存在，则卖方不承担责任。购房者应及时保存证据，并可寻求协商、举报或法律援助，维护自身权益。法院将根据证据和法律规定判断是否支持购房者的索赔请求。购房者应积极行动，保护自己的合法权益。
法律依据
《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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