一、关于二手房漏水能否退房的问题，我们需要指出的是，漏水问题并不一定导致退房。一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。
如果二手房漏水特别严重，经过修缮后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。
《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
第六百一十八条规定，当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。
二、二手房交易中存在的风险有哪些
二手房交易中存在的风险有如下：
1.房屋产权是否明确。
2.房屋质量是否过关。
3.该房是否具备正当交易的条件。
4.注意税费方面的规定及是否存在风险。
5.二手房是否存在优先购买权。
6.二手房是否已经抵押。
7.二手房是否存在权利限制。
三、二手房买到凶宅怎么处理
二手房买到凶宅的处理方式是：买方可以要求退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二手房漏水可以退房吗?
律师回答
摘要：本文探讨了二手房漏水能否退房以及二手房交易中存在的风险和二手房买到凶宅的处理方式。在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下,不能退房,但卖方负有瑕疵修缮的责任。如果二手房漏水特别严重,经过修缮后仍然严重漏水,可以要求其承担违约责任。此外,在二手房交易中,需要注意房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、该房是否具备正当交易的条件、税费方面的规定及是否存在风险、二手房是否存在优先购买权、二手房是否已经抵押和二手房
延伸阅读
二手房交易风险主要包括以下几个方面:
1. 房屋产权问题:二手房交易中,卖方可能存在权属不清或者重复抵押等问题,这些问题可能会导致房屋产权纠纷,严重影响购房者的权益。
2. 房屋质量问题:二手房可能存在质量问题,例如墙体开裂、地面不平、门窗损坏等,这些问题可能会影响居住和使用体验,给购房者带来困扰。
3. 房屋价格问题:二手房价格存在虚高或者低价等情况,虚高价格可能会导致购房者支付过高的房屋价格,而低价价格则可能会让购房者存在入手低价房产的风险。
4. 交易过程问题:二手房交易过程中,卖方可能存在恶意违约或者故意拖延时间等问题,这些问题可能会导致交易过程不顺畅,严重影响购房者的利益。
为了减少二手房交易风险,购房者可以加强房屋产权调查,了解房屋真实情况;在购买二手房时,可以要求卖方提供房屋质量检测报告,确保房屋质量符合标准;在签订合同前,可以要求卖方提供房屋真实价格,避免被高价或低价所迷惑;在交易过程中,可以要求通过中介机构进行房屋交易,确保交易过程规范。
1. 房屋产权问题:二手房交易中,卖方可能存在权属不清或者重复抵押等问题,这些问题可能会导致房屋产权纠纷,严重影响购房者的权益。
2. 房屋质量问题:二手房可能存在质量问题,例如墙体开裂、地面不平、门窗损坏等,这些问题可能会影响居住和使用体验,给购房者带来困扰。
3. 房屋价格问题:二手房价格存在虚高或者低价等情况,虚高价格可能会导致购房者支付过高的房屋价格,而低价价格则可能会让购房者存在入手低价房产的风险。
4. 交易过程问题:二手房交易过程中,卖方可能存在恶意违约或者故意拖延时间等问题,这些问题可能会导致交易过程不顺畅,严重影响购房者的利益。
为了减少二手房交易风险,购房者可以加强房屋产权调查,了解房屋真实情况;在购买二手房时,可以要求卖方提供房屋质量检测报告,确保房屋质量符合标准;在签订合同前,可以要求卖方提供房屋真实价格,避免被高价或低价所迷惑;在交易过程中,可以要求通过中介机构进行房屋交易,确保交易过程规范。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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