卖方处理。
二手房发现漏水由卖方处理。
法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。
不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。
房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。
二手房发现漏水由谁处理
律师回答
摘要：二手房漏水问题由卖方处理，法律规定卖方承担维修责任。若维修后仍有漏水，买方可解除合同。协商解决是首选，若不成可通过诉讼解决。一般情况下，只有影响主体功能的严重瑕疵才能退房。
延伸阅读
二手房漏水纠纷如何解决
解决二手房漏水纠纷的方法有多种。首先，双方当事人可以通过友好协商解决纠纷，如商定由哪一方承担维修费用或寻找共同的解决方案。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。当事人可以向相关部门或法院提起诉讼，要求对方承担维修费用或赔偿损失。此外，可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷，以减少时间和费用。在解决纠纷过程中，应当充分了解相关的法律法规和合同条款，以便维护自身权益。最终，寻求专业律师的帮助也是一个明智的选择，他们可以提供专业的法律意见和代理服务，确保您的权益得到保护。
解决二手房漏水纠纷的方法有多种。首先，双方当事人可以通过友好协商解决纠纷，如商定由哪一方承担维修费用或寻找共同的解决方案。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。当事人可以向相关部门或法院提起诉讼，要求对方承担维修费用或赔偿损失。此外，可以考虑通过调解或仲裁来解决纠纷，以减少时间和费用。在解决纠纷过程中，应当充分了解相关的法律法规和合同条款，以便维护自身权益。最终，寻求专业律师的帮助也是一个明智的选择，他们可以提供专业的法律意见和代理服务，确保您的权益得到保护。
结语：二手房漏水纠纷的解决方法多种多样。卖方有责任处理漏水问题，并承担合同责任。如果维修后仍有漏水问题，买房方可要求解除合同。在处理此类问题时，首先应尝试友好协商，如无法达成一致，可通过诉讼解决。此外，调解或仲裁也是解决纠纷的选择，以节省时间和费用。在解决纠纷过程中，了解相关法律法规和合同条款至关重要，以保护自身权益。寻求专业律师的帮助也是明智之举，他们能提供专业法律意见和代理服务，确保您的权益得到保护。
法律依据
《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商；
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
(三)有其他违背诚信原则的行为。
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商；
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
(三)有其他违背诚信原则的行为。
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