1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。
两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。
对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。
2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。
夫妻两人不能达成协议的，法院会作出以下判决：
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚后两限房如何过户
1、两限房离婚过户需要带齐双方的离婚证、申请人的身份证明、其房地产登记申请书、地产证、其相关的委托书。
2、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；
3、然后再到交易中心办理转绘；
4、最后到房管局办理免征契税申，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
离婚时如何划分两限房？
律师回答
摘要：两限房离婚过户：婚前申请的属个人财产，不可分割；婚后共同购买的属夫妻共同财产，需补偿分割。离婚过户需提供离婚证、身份证、房产登记申请书、地产证和委托书。办理析产公证，交易中心转绘，房管局办理免征契税申请，并缴纳登记费取证。
延伸阅读
结语：根据以上情况，对于婚前申请两限房并以个人财产支付首付的情况，应认定为一方的个人财产，不可按共同财产分割。对于出资的另一方，可以适当给予补偿，但补偿金额不应超过夫妻共同财产分割的数额。而对于婚后以夫妻两人名义申请并以夫妻共同财产支付房屋价款的情况，离婚后取得房产证应认定为夫妻共同财产。对于无法达成协议的情况，法院将根据具体情况作出相应判决。离婚后要进行两限房的过户，需要准备相关资料并办理公证、转绘和登记手续，最终取得房产登记证明。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
离婚时限价房如何划分？
两限房离婚分割规定：婚前申请者个人财产，另一方无权分享。婚后共同购买的两限房属夫妻共同财产。对于前者，可适度补偿，但不超过共同财产分割额。对于后者，法院将根据双方主张或拍卖房屋进行评估和补偿。离婚后，两限房过户需要离婚证、身份证明...查看全文
两限房离婚后如何划分财产
离婚时两限房分割原则：婚前个人申请的两限房属于个人财产，不可分割，但可给予适当补偿。婚后夫妻共同申请的房屋属于夫妻共同财产，离婚后可根据协议或评估机构评估进行分割或补偿。...查看全文
离婚时如何划分限价房权益
两限房离婚过户程序包括带齐离婚证、申请人身份证明、房产登记申请书、地产证、委托书到公证处办理公证，再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理免征契税申请并缴交登记费取证。...查看全文
离婚两限房如何分割
法律解析： 两限房属于保障性住房，购买价格具有福利性质。如果两限房是由一方婚前申请的，与另一方无关，这种情况下应当认定为一方个人财产，不可以按照夫妻共同财产分割。如果婚后以夫妻二人的名义共同申请的，并且以夫妻共同财产支付价款的，属...查看全文
离婚两限房如何分割？
律师分析： 两限房属于保障性住房，购买价格具有福利性质。如果两限房是由一方婚前申请的，与另一方无关，这种情况下应当认定为一方个人财产，不可以按照夫妻共同财产分割。如果婚后以夫妻二人的名义共同申请的，并且以夫妻共同财产支付价款的，属...查看全文
离婚两限房如何分割
法律解析： 两限房属于保障性住房，购买价格具有福利性质。如果两限房是由一方婚前申请的，与另一方无关，这种情况下应当认定为一方个人财产，不可以按照夫妻共同财产分割。如果婚后以夫妻二人的名义共同申请的，并且以夫妻共同财产支付价款的，属...查看全文
离婚两限房如何分割
两限房属于保障性住房，购买价格具有福利性质。如果两限房是由一方婚前申请的，与另一方无关，这种情况下应当认定为一方个人财产，不可以按照夫妻共同财产分割。如果婚后以夫妻二人的名义共同申请的，并且以夫妻共同财产支付价款的，属于夫妻共同财...查看全文
离婚两限房如何分割
法律分析:两限房属于保障性住房，购买价格具有福利性质。如果两限房是由一方婚前申请的，与另一方无关，这种情况下应当认定为一方个人财产，不可以按照夫妻共同财产分割。如果婚后以夫妻二人的名义共同申请的，并且以夫妻共同财产支付价款...查看全文
离婚后两套房子如何划分？
离婚时，若房产登记在孩子名下，则属于孩子的个人财产，不可分割。离婚方式有登记离婚和诉讼离婚，女方离婚后可选择另立户口、再婚后迁户口或不迁出。孩子名下的财产与父母无关。...查看全文
离婚时公房如何划分
公房承租人在离婚时仅有使用权，不享有产权。最高院司法解释规定，九种情况下夫妻共同享有房产使用权，包括婚前承租公房五年以上、婚前承租单位公房且双方为同一单位职工、婚前借款投资建房并共同偿还、婚后双方取得公房承租权等。此外，拆迁后重新...查看全文
离婚时房产如何划分？
离婚时，房产属于单独所有，不需要分割，归一方所有。离婚财产分割应遵循男女平等、照顾子女和女方利益、方便生活、权利不得滥用的原则。离婚起诉条件包括合法有效婚姻关系、起诉方具备完全民事行为能力、提交明确的起诉书和相关证据。婚前购买的房...查看全文
离婚时如何划分房改房？
离婚时，夫妻共同财产的房屋归属问题，协议优先，协议不成则由法院判决。法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割。若房屋是一方婚前付首付，婚后共同还贷，则法院可判决归产权登记一方所有，但需对另一方进行补偿。...查看全文
离婚时如何划分拆迁房？
拆迁房产离婚分割的主旨是：根据不同情况，被拆迁房的所有权归属决定了其在离婚分割中的性质，私有住房在婚前取得的属个人财产，婚后取得的属夫妻共同财产，父母的私有住房在婚后拆迁后，安置房产权属于夫妻共同财产。...查看全文
离婚时如何划分回迁房？
拆迁补偿夫妻共同财产还是个人财产，取决于房屋性质和来源。私房属于个人财产，补偿款归个人所有；夫妻共同财产需分割。公房拆迁补偿款根据政策处理，若补偿款未考虑同住人因素，归承租人所有。对于不同房屋性质，居住和非居住兼用的可共同分割；代...查看全文
离婚时动迁房如何划分？
婚后动迁房离婚时的分配方式：根据具体情况，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；如协议不成，法院将根据财产情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决；同时，应依法保护夫妻在家庭土地承包经营中的权益。...查看全文
婚前买房，离婚时如何划分？
婚前买房写两个人名字的，离婚时，根据具体情况进行分割，无特别约定的房产属夫妻共同财产，可协议或由法院判决；有特别约定的按约定分割，异议可由法院判决。...查看全文
婚前房产离婚时如何划分
法律解析： 婚前房产离婚后分割的情形分为以下情况：1、婚前一方购买的房产属于一方的个人财产，离婚时不予分割。2、一方婚前贷款买房，婚后双方共同还债，双方协议处理。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻...查看全文
婚前房产离婚时如何划分
法律分析:婚前房产离婚后分割的情形分为以下情况：1、婚前一方购买的房产属于一方的个人财产，离婚时不予分割。2、一方婚前贷款买房，婚后双方共同还债，双方协议处理。法律依据:《中华人民共和国民法典》...查看全文
婚前房产离婚时如何划分
法律解析： 婚前房产离婚后分割的情形分为以下情况：1、婚前一方购买的房产属于一方的个人财产，离婚时不予分割。2、一方婚前贷款买房，婚后双方共同还债，双方协议处理。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻...查看全文
离婚时婚前房产如何划分
婚前房产离婚需平分，根据法律规定，夫妻共有房产应依法分割。婚前个人购买的房产无需分割，如加了配偶名字则需分割。婚后个人财产购买的房产属个人所有，但如加了配偶名字则为共同财产。夫妻共同财产需平分。婚前财产离婚后一般不需分割，但可根据...查看全文
推荐律师
周燕平
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务100人次
热门法律问题
