两限房离婚后如何划分财产

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摘要:离婚时两限房分割原则:婚前个人申请的两限房属于个人财产,不可分割,但可给予适当补偿。婚后夫妻共同申请的房屋属于夫妻共同财产,离婚后可根据协议或评估机构评估进行分割或补偿。
离婚时两限房分割原则:
1、一方在婚前申请,另一方在婚后用个人财产支付首付,应认定为一方个人财产。
两限房属于保障性住房的范围,购房主体特定,购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的,房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭,与另一方无关。因此在这种情空下应认定为一方个人财产,不可以按共同财产分割。
对于出资的另一方,可以给予适当的补偿,依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑,予以酌定,以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。
2、婚后以夫妻两人名义申请,以夫妻共同财产支付房屋价款,离婚后取得房产证的,应认定为夫妻共同财产。
夫妻两人不能达成协议的,法院会作出以下判决:
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
延伸阅读
离婚后如何公平划分两限房的财产?
离婚后,划分两限房的财产应遵循公平原则。首先,应明确两限房的产权归属,包括房屋购买时间、登记名义等。其次,考虑夫妻双方的贡献,如购房资金来源、还款情况等。如果双方共同还贷,可按还款比例划分。此外,考虑子女的利益,如确保他们的居住稳定和教育需求。如果无法达成协议,可以通过调解或诉讼解决争议。最重要的是,依法咨询专业律师,以确保划分财产合法合理。离婚后划分财产是一项复杂的任务,需要综合考虑各种因素,以实现公平公正的结果。
结语:根据离婚时两限房分割原则,如果一方在婚前申请并用个人财产支付首付,该房属于一方个人财产,不应按共同财产分割。对于出资的另一方,可以给予适当补偿。而如果婚后以夫妻名义申请并共同支付房款,离婚后取得房产证的,应认定为夫妻共同财产。当双方不能达成协议时,法院会根据具体情况作出相应判决,包括准许双方竞价取得所有权、按市场价格评估并给予补偿,以及拍卖房屋并分割所得价款。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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