【网友咨询】
农村父母居民房产证如何过户给子女?
【律师回复】
因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税;
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
农村自建房如何过户给子女
律师回答
摘要：农村父母房产过户给子女，律师建议两种方式：一是分家析产，签署协议并支付手续费，但未来出售需缴纳20%所得税；二是现在进行买卖过户，支付测绘费、评估费、契税、所得税等费用，满五年可减免营业税。
延伸阅读
农村自建房过户给子女的法律程序与注意事项
农村自建房过户给子女需要遵循一定的法律程序和注意事项。首先，要确保自建房的合法性，包括土地使用权和建筑许可证等。其次，应与相关部门协商办理过户手续，如农村集体经济组织、土地管理部门等。在办理过户手续时，要准备好相关材料，如房屋权属证明、户口簿、身份证等。此外，还需缴纳相应的税费和过户费用。在办理过户手续时，要注意遵守相关法律法规，如不得违反农村土地管理政策和规定。最后，办理过户后，应及时办理房屋产权登记，确保子女合法享有房屋所有权。总之，农村自建房过户给子女需要依法办理手续，遵守相关规定，以确保过户的合法性和顺利完成过户手续。
农村自建房过户给子女需要遵循一定的法律程序和注意事项。首先，要确保自建房的合法性，包括土地使用权和建筑许可证等。其次，应与相关部门协商办理过户手续，如农村集体经济组织、土地管理部门等。在办理过户手续时，要准备好相关材料，如房屋权属证明、户口簿、身份证等。此外，还需缴纳相应的税费和过户费用。在办理过户手续时，要注意遵守相关法律法规，如不得违反农村土地管理政策和规定。最后，办理过户后，应及时办理房屋产权登记，确保子女合法享有房屋所有权。总之，农村自建房过户给子女需要依法办理手续，遵守相关规定，以确保过户的合法性和顺利完成过户手续。
结语：农村自建房过户给子女需要遵循一定的法律程序和注意事项。无论选择分家析产还是买卖过户，都需要准备相关材料并缴纳相应费用和税费。办理过户手续时，务必遵守农村土地管理政策和规定，确保合法性和顺利完成手续。最后，及时办理房屋产权登记，确保子女合法享有房屋所有权。请务必依法办理手续，以确保过户的合法性和顺利完成过户手续。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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