遇到租房押金问题，如何维权解决？-法律问答|晖律网

遇到租房押金问题，如何维权解决？

回答于2024-04-23 阅读（2373）

律师回答

摘要：租房交了押金签了合同怎么退？对方违约需赔偿，承租人原因退房需承担违约责任。房子没签合同交了押金能退吗？未签合同可退还押金，已签合同可能无法全额退还。定金退还视时间与约定而定，双方协商未成立合同可退还，一方原因导致未成立合同可适用定金罚则，不可抗力等正当理由可不适用罚则。

一、租房交了押金签了合同怎么退
1、对方违约导致合同目的不能实现，要求解除合同和退房;承租人自身的原因想要退房，构成违约，需要承担违约责任，造成的损失进行赔偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
二、房子没签合同交了押金能退吗
1、没有签订合同就交那个押金，这个时候是可以将押金退还的，如果签了合同交纳的押金但是后悔了，这个押金可能就无法进行退还或者只能退还一部分。
2、购房所支付定金/押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。
3、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。
4、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以，能否退定金有以下三种情况：如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

延伸阅读

结语：在租房交了押金签了合同后，退房涉及多方面因素。根据《中华人民共和国民法典》规定，若对方违约导致合同目的不能实现，可解除合同并要求退房；若承租人自身原因想要退房，构成违约，需要承担违约责任并进行赔偿。对于没有签订合同但交了押金的情况，押金可以退还；而签了合同后后悔，押金可能无法全额退还。定金退还与约定时间与开发商协商或认购书约定相关。定金是双方在约定时间继续协商的担保方式，非强制订立合同。根据具体情况，定金的退还可能受到法律规定的限制。请在交涉中注意合同约定和法律规定，以确保自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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