能申请退款买房定金的情况-法律问答|晖律网

能申请退款买房定金的情况

回答于2024-04-18 阅读（2747）

律师回答

摘要：购房定金退还情形及不同阶段退房流程：1、非法定违约、特殊情况或协议未达成一方可要求退还买房定金；2、根据《中华人民共和国民法典》规定，定金可作为债权担保，违约方需双倍返还定金；3、在不同阶段退房，如订金阶段可直接要回款项，预售注销阶段需协商并签署退房协议，入住阶段需解决物业、装修损失等问题，房产证办理终了后普通情况下无法退房。根据合同约定和具体情况办理房产证过户或注销手续。

一、可要求退还买房定金的情形
1、下列情形下可要求退还买房定金：非法定违约不能签定合同，开发商必须返还定金，并可要求退还买房定金双倍;因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，可要求退还买房定金;对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可要求退还买房定金。
2、法律依据《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、不同阶段退房的流程
1、订金(定金或认购金)阶段：当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签署正式《商品房预售合同》的状况下：假如购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有阐明所交款项的性质，也没有任何商定，这种状况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、已做预售注销阶段：买卖双方已到房地产主管机关做了预售注销，但房屋还未托付运用，这个阶段假如一方想退房首先要与对方协商，看能否达成分歧意见，假如双方达成了分歧意见，要以书面方式表示出来，签署正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约义务由谁来承当、如何退款、如何实行等问题。
3、入住阶段：在房屋完工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段请求退房的普通都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段请求分歧外，还触及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
4、房产证办理终了阶段：房产证办理终了之后，房屋的一切权已完成了转移，除非合同里有商定，否则普通状况下购房者是不能退房的。假如卖方已为购房者办理终了房产证，但是卖方垫资，且合同有商定如购房者拒不按商定实行付款义务，卖方是能够提出解除合同的，请求购房者退房并承当相应的损失。这种状况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

延伸阅读

结语：根据以上情况，退还买房定金的情形包括：非法定违约、特殊情况导致无法签约、协议未能达成合意。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，如果一方不履行债务导致无法实现合同目的，另一方有权要求双倍返还定金。退房的流程根据不同阶段分为订金阶段、预售注销阶段、入住阶段和房产证办理终了阶段。具体退房流程需双方协商并签署退房协议，协议内容应包括解除原房屋买卖合同、违约责任、退款和搬离等问题。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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