在二手房买卖过程中，如果购买者发现房屋并非自己产权，而是别人出售给别人的，那么购买者可以考虑退房。
2.出卖共有房屋未经其他共有人同意的。
3.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。
4.已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。
5.出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的。
一、哪些二手房不能买卖,二手房交易时应该怎样防范风险
不能买卖的二手房：
(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房买卖中购房者可以申请退款的情况是什么？
律师回答
摘要：在二手房买卖过程中，购买者需要了解房屋的产权状况。如果发现房屋并非自己产权，而是别人出售给别人的，购买者可以考虑退房。此外，如果房屋存在共有情况，如出卖共有房屋未经其他共有人同意，购买者也应该注意防范风险。在二手房交易时，应该查看房屋的产权证、了解房屋的历史记录、检查房屋的抵押情况等，以避免购买到无法买卖的房屋。
延伸阅读
哪些二手房不能买卖？
根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，二手房的交易需满足一定的条件。若二手房不符合以下条件，则不能买卖：
1.土地使用权年限：房屋的土地使用权年限应满20年，有些城市的要求更高，如上海为70年。如果房屋的土地使用权年限已过期，则无法上市交易。
2.房屋性质：二手房的性质可以是住宅、非住宅（如办公、商业等）或混合性质的房屋。如果房屋性质为非住宅，则无法上市交易。
3.房屋年龄：二手房的房屋年龄应满5年，但有些城市的要求更高，如北京为10年。房屋年龄过长可能会影响房屋的质量和市场竞争力。
4.房屋交易记录：二手房的交易记录应清晰无误，如有查封、抵押、司法冻结等情况，则无法上市交易。
5.房屋现状：二手房应满足基本的居住条件，如房屋是否有漏水、渗水、煤气等问题。若房屋现状较差，则可能会影响交易双方的居住体验。
6.房屋周边环境：周边环境是影响二手房价值的一个重要因素，如交通拥堵、噪音、配套设施等。
7.房屋产权：二手房的产权应清晰无误，若存在权属纠纷或产权不清，则无法上市交易。
8.房屋的价格：二手房的价格应合理，不能过高或过低，以维护市场秩序。
综上所述，二手房买卖需满足一定的条件，若不符合条件，则无法上市交易。为了保证交易的安全和稳定，购房者应仔细查看房屋的相关信息，避免购买二手房时出现纠纷。
根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，二手房的交易需满足一定的条件。若二手房不符合以下条件，则不能买卖：
1.土地使用权年限：房屋的土地使用权年限应满20年，有些城市的要求更高，如上海为70年。如果房屋的土地使用权年限已过期，则无法上市交易。
2.房屋性质：二手房的性质可以是住宅、非住宅（如办公、商业等）或混合性质的房屋。如果房屋性质为非住宅，则无法上市交易。
3.房屋年龄：二手房的房屋年龄应满5年，但有些城市的要求更高，如北京为10年。房屋年龄过长可能会影响房屋的质量和市场竞争力。
4.房屋交易记录：二手房的交易记录应清晰无误，如有查封、抵押、司法冻结等情况，则无法上市交易。
5.房屋现状：二手房应满足基本的居住条件，如房屋是否有漏水、渗水、煤气等问题。若房屋现状较差，则可能会影响交易双方的居住体验。
6.房屋周边环境：周边环境是影响二手房价值的一个重要因素，如交通拥堵、噪音、配套设施等。
7.房屋产权：二手房的产权应清晰无误，若存在权属纠纷或产权不清，则无法上市交易。
8.房屋的价格：二手房的价格应合理，不能过高或过低，以维护市场秩序。
综上所述，二手房买卖需满足一定的条件，若不符合条件，则无法上市交易。为了保证交易的安全和稳定，购房者应仔细查看房屋的相关信息，避免购买二手房时出现纠纷。
结语：购买者需注意，在二手房买卖过程中，如果房屋并非自己产权，或者出卖共有房屋未经其他共有人同意，或者房屋已出租且出卖人未按规定通知承租人等，购买者都应谨慎防范风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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