房屋产权赠与如何办理

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摘要:该文章讲述了赠与房屋产权的办理流程和相关规定。赠与房屋需要签订房屋赠与合同,并在合同签订后办理过户手续。只有这样,房屋赠与才算完成。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国不动产登记法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与房屋未过户,赠与合同有
赠与房屋产权的办理流程如下:首先,您需要签订房屋赠与合同,并在合同签订后办理过户手续。只有这样,房屋赠与才算完成。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
二、赠与房屋没有过户,赠与合同有效吗
赠与房屋未过户,赠与合同有效。
赠与合同是否有效,与房屋有没有过户不存在明显关系,只要赠与人清楚赠与房屋行为的后果,自愿将房屋赠与给受赠人的,那么双方依法签订的房屋赠与合同,自合同签订时起就是有效的。
不管赠与房屋是因为什么原因导致未过户的,工作太忙也好,忘记了也罢,都不影响赠与合同的效力,双方都应当如约履行房屋赠与合同。
这里所说的有效,一般仅指房屋赠与合同成立,合同成立并不意味着房屋赠与合同已经生效。
因为房屋属于不动产,法律对赠与房屋等不动产有特殊的规定,只有在赠与房屋办理了过户手续后,将房屋过户到受赠人名下,赠与房屋的权利才全部转移给受赠人,双方依法订立的房屋赠与合同才能发生法律效力,赠与人不能在反悔收回赠与房屋。
否则,尽管双方签订的房屋赠与合同成立,但是赠与人实质上还是赠与房屋的主人,赠与人可以随时要求撤销房屋赠与合同,收回房屋。
需要注意的是,赠与房屋未过户,但只要赠与合同未被赠与人撤销或被依法撤销的,赠与合同就一直有效,对赠与人及受赠人都具有约束力,即使赠与人不幸死亡,受赠人也可以根据房屋赠与合同,要求赠与人的继承人协助办理房屋过户手续。
赠房屋未过户,赠与人反悔造成损失需担责。
如果赠与房屋未过户,因赠与人单方反悔给受赠人造成损失的,受赠人可以要求赠与人予以赔偿损失。
尤其是房屋赠与合同经过公证的,是不允许赠与人悔约的,一旦赠与人反悔,受赠人可以委托律师通过法院诉讼的方式,要求赠与人继续履行房屋赠与合同继续送房,或要求赠与人赔偿相应的财产损失。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,房屋所有人赠与房屋的,要签订房屋赠与合同。
赠与人可以在赠与合同中附义务,受赠人履行义务后,才能办理房屋过户登记,房屋过户后,房屋赠与完成。
延伸阅读
结语:赠与房屋产权的办理流程包括签订房屋赠与合同和办理过户手续。赠与合同自合同签订时起就是有效的,不论房屋是否过户。赠与房屋未过户时,赠与合同仍然有效,但赠与人不能反悔收回赠与房屋,否则需承担责任。如果赠与人反悔给受赠人造成损失,受赠人可以要求赠与人予以赔偿损失。因此,赠与房屋时一定要签订合同并办理过户手续,以保证房屋赠与的效力。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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