购房者在新房交房时要注意的问题如下：
1、收房流程文件不能随便签；
2、验房挑选雨天观察渗水；
3、开发商是否私自更改房屋设计；等等。
在签订认购书时要注意哪些问题
1.审查开发商是否五证齐全，五证即营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证。
2.验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示。
3.妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。
卖二手房时要注意哪些问题
1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾之忧。
2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，因为独家代理合同更能保证交易的安全性。
3、代理有效期宜短不宜长。专家建议，代理时间以一个月为宜。如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
4、跳单太危险。有的交易双方为了省中介费选择跳单，但是跳单交易风险大，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
5、房价慢慢协商。二手房房价不断升高，但是卖房子的时候也不能盲目开价，这样会让自己陷入难以成交的窘境。所以房价的多少可以着一些中介或者懂行的人进行咨询，综合之后再报价。
6、交房要谨慎。二手房交易中，许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
7、写好合同细节。二手房交易之后，往往会发生一些纠纷，而这些纠纷主要集中在一些细节问题上。所以在签订二手房交易合同的时候，要注意注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上多做关注。
【法律依据】
《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
购买集资房时要注意哪些问题
购买集资房时要注意的问题有：
(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。
(二)别买违章建筑集资房。
(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。
买二手房时要注意哪些产权问题
买二手房时要注意的产权问题如下：
1、产权交易是否受限制；
2、长期未办房产证的房子；
3、共有人是否同意出售房产；等等。
选定中意的楼盘,购房者在营销中心应该注意哪些问题
选定中意的楼盘，购房者在营销中心应该注意的问题：
一、销售方式；
二、具体价格；
三、入住时间；
四、入住条件；
五、车位。
