房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料：1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签...查看全文

购房合同的备案制度在我国其实并不是由来已久的做法，虽然在1998年7月20日发布的《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条就明确规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开...查看全文

首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。 这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效...查看全文

律师分析： 首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。 这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因...查看全文

房屋买卖合同登记的程序是： 1、开发公司在网上提交商品房买卖； 2、产权市场处确认提交的商品房买卖； 3、开发公司填写备案登记号； 4、开发公司报送合同备案登记表； 5、产权市场处盖章。 商品房买卖合同经过备案还需要进行公证吗 1...查看全文

撤销商品房买卖合同备案的条件以及网签备案的区别。撤销合同备案的条件包括质量问题、面积误差、登记超期、贷款未获批准、信息录入错误等，需要提供相应证明材料。网签和备案有本质区别，网签只是管理系统，备案则是根据《城市商品房预售管理办法》...查看全文

撤销商品房买卖合同备案的规定及时间要求。购房人可根据不同情况，如质量问题、面积误差等，提出解除合同要求，并提交相关证明材料办理撤销合同备案手续。备案时间根据合同签订方式而定，网签合同一般3-5天内完成备案，纸质合同则需视开发商提交...查看全文

律师分析： 合同登记备案后，房屋预购人还可以对抗商品房建设施工承包单位对该工程折价或拍卖价款的优先受偿权。根据最高人民法院相关司法解释的规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得...查看全文

1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料;2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告...查看全文

律师分析： 商品房购买合同备案时间一般要1-3个月。一般来说商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号,，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。 【法律依据】： 《城市商品房预售管理办法》第十条...查看全文

律师分析： 商品房买卖合同是买卖双方签订的合同,备案的意思是指在当地房管部门做的一个手续,正常情况下,只有备过案的合同才是受房管部门承认的合同,它对签订的合同有监督权,贷款是必须备过案的合同才可办理。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文

是的。根据住建部的相关规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以修改补充的。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地住建委...查看全文

一、商品房买卖合同需要在哪备案在房管局备案，下面是具体的材料：1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;...查看全文

购房合同实行网上备案，流程如下：1、商品房网上签约，确认合同无误；2、开发商备案并获得备案号；3、打印合同文本，双方签字盖章。备案成功后获得备案号。...查看全文

商品房买卖合同不备案也是生效的，国家规定备案是为了保护购房者权益，但实践中签订合同后不备案的情况存在。最高法院解释中明确规定，以未备案为理由要求合同无效不被支持。但如果合同约定备案为生效条件且一方已履行义务，对方接受，则合同仍有效...查看全文

联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢?就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。一、购房只有网签而没有备...查看全文

房地产管理局要求提交商品房预售相关材料,包括预售合同、签约证明、预售登记申请书、房地产开发企业营业执照、法定代表人或负责人身份证明、国有土地使用权证等。如果买受人为自然人,需提交身份证件的复印件。如果买受人是外省市自然人,则需提交...查看全文

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应...查看全文

一、商品房买卖合同未备案怎么办      1、签订商品房买卖合同后，房地产开发商未对合同进行备案的，购房者可以要求开发商进行网...查看全文

网签商品房买卖合同撤销规定：已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明...查看全文