购房合同的备案制度在我国其实并不是由来已久的做法，虽然在1998年7月20日发布的《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条就明确规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”，但因为房地产在我国当时仍是一个新兴产业，各方面的制度都不健全，购房合同的备案制度并未随着法律的颁布而得到全面的落实，许多合同签订后并没能进行备案，直到2006年前后，购房合同的备案制度才基本上做到了全面覆盖，西安市也是从这一时期开始全面实行了《商品房买卖合同》的备案制度，不论商品房是现售还是预售，都应当在房管局进行备案。
而国家之所以以法律的形式要求实行购房合同的备案制度，是因为在实践中，往往出现“一房二卖”的现象，在没有合同备案的情况下，不同的买受人都向开发商支付了购房款，且买受人相互之间并不知道也没有办法知道该房屋存在一房多卖情形，那么一旦发生纠纷，究竟应该将房屋判给哪一个买受人就成为审判难题，而且不论判给哪一方，对于没有取得房屋的购房人来说都是有失公平的，所以为了保障购房人的合法权益，避免出现“一房二卖”等类似情形，国家规定了购房合同的备案制度，凡是在房管部门进行过备案登记的合同，开发商在没有撤销该备案的情况下就无法再将房屋另行出售，同时，合同备案与否并不影响购房合同的效力，只要具备合同约定的生效要件就产生法律约束力，任意一方不得擅自解除合同。
但是需要注意的是，购房者在签订合同签应当审查开发商是否有预售资格，只有具备了预售许可证，才有权利预售商品房，也才能顺利取得合同备案。
一、租房租赁备案网签的规定是什么
网签是在房屋部门上进行备案，将合同通过网络进行公示出示。可以再互联网上查到相关的信息。而备案是购买者和开发商签好相关协议之后，前往房屋管理部门自行进行备案的一种购买方式。
网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
商品房买卖合同的备案效力是怎样的
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商品房买卖合同的备案流程是怎样的
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商品房买卖合同登记备案的法律效力？
律师分析： 合同登记备案后，房屋预购人还可以对抗商品房建设施工承包单位对该工程折价或拍卖价款的优先受偿权。根据最高人民法院相关司法解释的规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得...查看全文
商品房买卖合同的备案
商品房买卖合同备案，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。...查看全文
商品房买卖合同不网签的效力是怎样
法律分析:商品房买卖合同不网签的效力:依法成立的合同当事人一经签字或盖章即产生法律效力，受法律保护，未办理网签、过户登记等手续不影响商品房买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第六...查看全文
商品房买卖合同备案是否生效？
商品房买卖合同不备案也是生效的，国家规定备案是为了保护购房者权益，但实践中签订合同后不备案的情况存在。最高法院解释中明确规定，以未备案为理由要求合同无效不被支持。但如果合同约定备案为生效条件且一方已履行义务，对方接受，则合同仍有效...查看全文
房屋买卖合同备案的效力
一、房屋买卖合同备案的效力（一）商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。（二）商品...查看全文
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法律分析：商品房买卖合同没有备案是否影响合同效力要看情况。如果当事人约定备案为合同的生效要件的，则未经备案，合同不生效。但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同已成立生效。法律依据：《最高人民法院关...查看全文
商品房买卖合同是备案合同么？
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商品房买卖合同的效力问题
商品房买卖合同有效性的主旨：根据《民法典》规定，具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗的合同有效。无效情形包括无民事行为能力人签订、限制行为能力人未获法定代理人同意、恶意串通损害国家、集体和第三人利益、违反国家和社会公...查看全文
商品房买卖合同不备案生效吗
“商品房买卖合同不备案生效吗”这个问题。商品房买卖合同不备案也是生效的。首先，国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定，商品房买卖合同需要进行备案，主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象，以保障房地产行业持续、...查看全文
商品房买卖合同的效力怎么认定
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商品房买卖合同未备案的后果
首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。 这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效...查看全文
商品房买卖合同未备案的后果？
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预售商品房未办证的，买卖行为一般属于无效。购买预售商品房时需要开发商持有商品房预售许可证，房产公司未取得预售许可证就进行预售属于违法行为，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房。一、期房买卖应符合什么...查看全文
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