商品房买卖合同不备案生效吗-法律问答|晖律网

相关法律问题

问商品房买卖合同备案是否生效？

商品房买卖合同不备案也是生效的，国家规定备案是为了保护购房者权益，但实践中签订合同后不备案的情况存在。最高法院解释中明确规定，以未备案为理由要求合同无效不被支持。但如果合同约定备案为生效条件且一方已履行义务，对方接受，则合同仍有效...查看全文

问商品房买卖合同的备案

答

商品房买卖合同备案，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。...查看全文

问商品房买卖合同到房管备案吗?

答

是的。根据住建部的相关规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以修改补充的。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地住建委...查看全文

问商品房买卖合同备案时间？

答

律师分析：商品房购买合同备案时间一般要1-3个月。一般来说商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号,，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。【法律依据】：《城市商品房预售管理办法》第十条...查看全文

问未办理备案的商品房买卖合同有效吗

答

预售商品房未办证的，买卖行为一般属于无效。购买预售商品房时需要开发商持有商品房预售许可证，房产公司未取得预售许可证就进行预售属于违法行为，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房。一、期房买卖应符合什么...查看全文

问商品房买卖合同是备案合同么？

答

律师分析：商品房买卖合同是买卖双方签订的合同,备案的意思是指在当地房管部门做的一个手续,正常情况下,只有备过案的合同才是受房管部门承认的合同,它对签订的合同有监督权,贷款是必须备过案的合同才可办理。【法律依据】：《中华人民...查看全文

问商品房买卖合同没有备案影响合同效力吗

答

法律分析：商品房买卖合同没有备案是否影响合同效力要看情况。如果当事人约定备案为合同的生效要件的，则未经备案，合同不生效。但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同已成立生效。法律依据：《最高人民法院关...查看全文

问未登记备案的商品住房买卖合同无效吗

答

房屋买卖合同没有备案有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。屋买卖合同备案的备案...查看全文

问商品房买卖合同何时生效

答

商品房买卖合同一般自成立时开始生效。如果买卖双方约定了生效条件，则在达到该条件时合同生效。根据法律和行政法规规定需要办理批准或登记手续生效的，合同将在办理完这些手续后生效。...查看全文

问商品房买卖合同何时生效

答

商品房买卖合同一般在成立时生效。如果双方约定了合同生效的条件，那么商品房买卖合同将在条件达成时生效。如果法律或行政法规规定需要办理批准或登记手续才能生效，那么商品房买卖合同将在办理完相关手续后生效。...查看全文

问商品房买卖合同登记备案的法律效力？

答

律师分析：合同登记备案后，房屋预购人还可以对抗商品房建设施工承包单位对该工程折价或拍卖价款的优先受偿权。根据最高人民法院相关司法解释的规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得...查看全文

问商品房买卖合同的备案效力是怎样的

答

购房合同的备案制度在我国其实并不是由来已久的做法，虽然在1998年7月20日发布的《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条就明确规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开...查看全文

问商品房买卖合同需要在哪备案

答

一、商品房买卖合同需要在哪备案在房管局备案，下面是具体的材料：1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;...查看全文

问商品房买卖合同备案印章图片

答

购房合同实行网上备案，流程如下：1、商品房网上签约，确认合同无误；2、开发商备案并获得备案号；3、打印合同文本，双方签字盖章。备案成功后获得备案号。...查看全文

问商品房买卖合同未备案的后果

答

首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效...查看全文

问商品房买卖合同联机备案定义

答

联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢?就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。一、购房只有网签而没有备...查看全文

问商品房买卖合同需要在哪备案

答

房地产管理局要求提交商品房预售相关材料,包括预售合同、签约证明、预售登记申请书、房地产开发企业营业执照、法定代表人或负责人身份证明、国有土地使用权证等。如果买受人为自然人,需提交身份证件的复印件。如果买受人是外省市自然人,则需提交...查看全文

问网签商品房买卖合同备案流程

答

1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应...查看全文

问商品房买卖合同未备案怎么办

答

一、商品房买卖合同未备案怎么办 1、签订商品房买卖合同后，房地产开发商未对合同进行备案的，购房者可以要求开发商进行网...查看全文

问撤销商品房买卖合同网签备案

答

网签商品房买卖合同撤销规定：已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明...查看全文