深圳二手房均价是怎样的水平？-法律问答|晖律网

深圳二手房均价是怎样的水平？

回答于2024-04-23 阅读（512）

律师回答

摘要：本文报道了深圳二手房市场的最新动态和趋势。深圳作为我国首个经济特区和全国改革开放的前沿,在城市建设上取得长足进步的同时,房价水平不断攀升。然而,政策调控的作用逐渐显现,最近两周,深圳市二手房均价已回落,成交量也相比去年下跌。根据数据显示,十一月份以来,深圳二手房市场六区报价连续三周下滑,其中罗湖、南山本周跌幅最大达1.4%。从区域来看,深圳第29周福田区报价依然企稳,其余六区报价连续三周下滑,其中

深圳是我国首个经济特区,也是全国改革开放的前沿。在深圳市经济建设持续高速发展的同时,当地房价水平不断攀升。尤其是近两年来,深圳市的房价整体水平在全国排名中一度领先。然而,经过一段时间的政策调控后,深圳二手房均价已经回落,成交量也相比去年下跌。有数据统计发现，十一月份以来，深圳二手房市场六区报价连续三周下滑，其中罗湖，南山本周跌幅最大达1.4%。从区域来看，深圳第29周福田区报价依然企稳，其余六区报价连续三周下滑，其中罗湖，南山本周跌幅最大达1.4%。从报价变动的区间来看，下跌区间依然占比最大，其中位于下跌区间为-5%~-1%的盘源占大多数。简单就是：深圳二手房43%的二手房房源报价是下跌1-5%的价格区间，而观澜则是18.3%，后海南一些片区也调整。
周内二手住宅(以下简称“二手房”)成交1363套，环比上周减少99套。南山本周跌幅最大。片区方面，根据成交数据显示，布吉、龙岗中心城、西乡等片区周内成交较热，其参考成交均价分别为35874元/平方米、42411元/平方米、46355元/平方米，其中帝景峰、万科清林径、领航城领翔成交活跃。
报价方面，福田区报价依然企稳，其余六区报价连续三周下滑，其中罗湖、南山跌幅最大。片区方面，观澜、竹子林等报价跌幅超过10%，近期业主报价有所下滑，对市场信心稍有回落。
周内二手房成交量波动上扬之后，再次掉头向下。今年上半年全市二手房成交2.9万套，同比去年5.94万套减少51.2%。这其中还有很大成分来自于两方面的因素：一方面，由于春节前后的“笋盘”比较快速地消化;另一方面，由于“两会”的外部政策风向改变并形成预期，尤其是环深圳区域的2-3年“禁售”政策陆续出台，深圳出台类似政策的可能性骤然上升。二者叠加造成了二手房成交量大幅增长甚至翻倍，不过，在目前趋冷的大环境和包括首套在内的房贷利率上升的影响下，成交量呈波动下行势头。
对于不急于出手的业主、投资客而言，只能通过“以租代售”的方式来减轻房贷压力，深圳租赁市场房源明显增加。记者在网上看到，二季度尚处于“出售”的房源，已经悄然改为“出租”状态。
部分片区租赁市场甚至形成供过于求的局面。如深大、蛇口片区，一些房源分割出租，导致短期出现房源大幅增多的局面。从住宅租金指数走势图来看，自去年3月份开始，全市租金均价基本维持在每月每平方米74元至77元之间，住宅租金回报率持续走平，仅为1.74%左右。对于下半年的租金走势，业内人士认为，毕业季来临，市场需求仍较旺盛，后期市场以平稳为主。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产中介服务机构不得提供发布虚假的或者引人误解的房地产信息，或者擅自作价、哄抬房价、捏造房价、散布房地产涨价、房地产企业不实宣传等违法行为。同时，对于中介服务机构及其从业人员，如果违反上述规定，将会受到罚款、降低资质等级、吊销资质证书等处罚。

然而，一些房地产中介服务机构可能会通过提供虚假的或引人误解的房地产信息，或者捏造房价、散布房地产涨价等违法行为来获取利益。针对这些违法行为，我国政府已经采取了一系列措施，包括加强监管、严厉打击违规行为等，以维护房地产市场的稳定和健康发展。

因此，如果您正在寻找深圳二手房均价查询服务，建议您通过正规的、信誉良好的房地产中介服务机构获取信息，避免受到虚假或误导信息的侵害。同时，如果您发现任何违规行为，可以向当地房地产管理部门进行举报，维护自身合法权益。

结语：深圳作为我国首个经济特区和全国改革开放的前沿，在城市建设上取得了显著成就，但房价水平持续攀升。根据最新数据显示，深圳市二手房均价已回落，但罗湖、南山等区域的房价仍较高。此外，深圳二手房市场报价连续三周下滑，其中罗湖、南山跌幅最大。从区域来看，福田区报价企稳，其他六区报价下滑，罗湖、南山等区域的下跌区间较大。对于不急于出手的业主、投资客而言，只能通过“以租代售”的方式来减轻房贷压力。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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