广州二手房产权证注意事项有哪些-法律问答|晖律网

广州二手房产权证注意事项有哪些

回答于2024-05-02 阅读（2206）

律师回答

摘要：在广州购买二手房需要满足哪些条件和注意事项呢？购房者需持有合法有效的身份证和户口薄等身份证明，外地户口需提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单，港澳台人士或外籍人士需提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。购买二手房时，购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款，且家庭成员在在广州没有购房记录。此外，广州二手房产权证上需要注意卖方姓名、房屋历史、土地使用期限、欠费情况等方面。最后，二手房交

1. 首先，购房者需要持有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
2. 如果购房者是外地户口，那么在在广州只能购买一套住宅，并且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单；
3. 如果购房者是港澳台人士或外籍人士，在广州可以购买一套住宅，但需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。
（二）不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
（三）购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；
（四）购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；
（五）相关部门规定的其它条件。
二、广州二手房产权证注意事项有哪些
（一）要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意广州二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
（二）让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
（三）广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
（四）在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对广州二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
（五）要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到广州二手房房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
三、广州二手房交易流程是什么
（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，二手房交易流程应当遵循公开、公正、公平的原则，保障买卖双方的合法权益。在广州市，二手房交易流程主要包括以下几个步骤：

1. 房屋买卖合同签订：双方通过房产中介机构或自行协商达成房屋买卖合同，约定房屋基本情况、成交价格、交付日期等条款。

2. 房屋评估：由房产中介机构对房屋进行评估，确定房屋价值，作为合同约定的成交价格。

3. 房屋过户：买方将购房款划转到卖方账户，卖方将房屋权属转移登记至买方名下，完成过户手续。

4. 缴纳税费：买卖双方按照合同约定，分别承担房屋交易税费。

5. 办理登记备案：双方前往房屋登记部门办理房屋交易登记备案手续，确认房屋交易信息。

6. 领取房屋钥匙：买方领取房屋钥匙，完成房屋交接。

在这个过程中，买卖双方应遵循诚实信用、合法合规的原则，确保交易过程的顺利进行。同时，建议广大买卖双方在房屋交易前，充分了解房屋相关信息，避免盲目交易，防范交易风险。

结语：购房者需要满足一系列条件才能在广州购买房产，包括持有合法有效的身份证和户口薄等身份证明、在广州只能购买一套住宅且需提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单、在广州可以购买一套住宅且需提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明、有达到购房款总额三成比例的首付款、家庭成员在在广州没有购房记录、信用良好、收入稳定并有一定的还款能力、卖方提供合法的产权证书正本等。在购买二手房时，购房者还需要了解房屋的历史、土地使用期限、欠费情况、物业等情况，以及房屋的评估价格。买卖双方需要签订房屋买卖契约，并向房地产交易管理部门提出申请接受审查。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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