二手房验收注意事项有哪些？-法律问答|晖律网

验收二手房的要点是：注意屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。
一、房屋质量问题包括哪些
1、楼体不稳定，楼体不稳定属于比较严重的房屋质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜等；
2、渗漏，渗漏的问题可不只是影响自己的使用，对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善；
3、门窗质量问题，门窗如果是本身就有的，不是自己选购的，建议买房的时候将房屋门窗分别开关检验；
4、裂缝，裂缝的问题比较容易发现，一般包括墙体裂缝及楼板裂缝，购房者要注意墙体是否存在修补的痕迹，避免人为的掩盖裂缝问题；
5、水、电、暖、气的设计位置不合理，水、电、暖、气的设计不合理会严重影响日后的生活，这些设计包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等。
二、液化气罐安全使用规定
1、要先点火后开燃气阀，让火等气，这样才安全。先开气不及时点火，容易造成放炮等事故。火苗深蓝、透明是正常燃烧，火苗发黄且冒黑烟是不充分燃烧，火苗小且呼呼作响是燃气供气不足，要及时调节进风和供燃气的阀门。2、要经常检查液化气罐的减压阀是否正常好用，注意上减压阀是反扣（逆时针方向）。使用管道液化气，要经常检查液化气管线、阀门、接头软管、灶具开关等处有无松动、漏气、脱落等情况。检查管线、阀门漏气时严禁使用明火试漏，可以在检查处涂肥皂水看有无气泡。3、要注意使用液化气时，不能为了省气而将开关拧到最小，因为这时液化气可能会造成不充分燃烧，不但浪费燃气，而且会产生较多的一氧化碳气散发在室内，影响人的健康。4、如果在夜里，突然被液化气的味道呛醒，这时不能开灯、划火柴、使打火机、用手电、打电话等，因为这都可能引起达到爆炸下限的混合气体的爆炸。应迅速打开门窗通气，并找到液化气泄漏部位及时处置；若是使用的是管道液化气，泄漏的阀门关闭不上，在使用液化气时，若发生减压阀后喷火的现象，不要惊慌，这一般没有危险，要迅速关闭角阀，使火熄灭。如果阀门变形关闭不了，千万不能用湿毛巾将火捂灭。应将液化气罐放置在安全地点让它烧完为止，这是最好的处理办法。否则是非常危险的。5、液化气集中供气的居民住宅楼，未经有关部门施工，居民自己不得私自改动家里的液化气设施，尤其是不得用其它代用品改动阀门、管线、气表等。家庭装修时不要为了美观而将液化气管线和阀门封死在里面。这样做一旦里面出现漏气等情况就不能及时发现，会酿成灾祸。6、使用液化气煮稀饭和烧水时，应有人照看，防止因沸腾外溢汤水浸灭火焰而导致气体泄漏，造成火灾或爆炸事故。家长要教育小孩子不要乱动液化气设施。年老有病、行动不便的人和行为能力有障碍的人，也不要使用液化气，防止出现意外。7、养成使用完液化气后，随手关闭总阀的好习惯。出差离家时一定检查、关闭液化气阀门。
三、欠款发生前企业要注意什么？
欠款发生前企业要注意以下问题：
1、审查债务方的经营范围；
2、审查双方所经营内容是否合法；
3、审查债务方的偿债能力；
4、审查债务方是否有良好的商业信誉；
5、审查有无必要签订合同或协议；
6、审查有关条据是否规范，比如若债务方出具的是应收票据，则要严格审查所开票据是否规范等。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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