验收二手房的要点是：
1.验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等；
2.进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等；
3.二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷；
4.要确认原业主将他所应缴的费用结清。
二手房购置税有哪些
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。
房地产开发贷款风险审查要点有哪些
从贷款人角度来考察，贷款风险是指贷款人在经营贷款业务过程中面临的各种损失发生的可能性。贷款风险通常是对贷款人而言的。
营业执照的审查，开发资质的审查，项目资料的法律审查，批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查，建设自筹资金的审查。
《城市房地产开发经营管理条例》13条规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”
不要买的二手房有哪些
不能买卖的二手房的情形，根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
城市土地使用权转让规划要点有哪些?
《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》是为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等而制定的办法。
二手房买卖一般有哪些纠纷
常见二手房买卖纠纷有：
1.卖方隐瞒真实信息;
2.房价变化快;
3.中介人员的行为不规范;
4.房屋产权登记制度不合理。
