在购买二手房时,需要注意以下问题:
1. 二手房的室内设施及质量问题。在验收时,需要重点关注房屋的墙壁是否有裂缝、天花板是否渗水或返潮等问题。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。
2、二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
3、二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。
4、二手房原房主费用问题
二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
5、二手房验房注意房子的清洁
在二手房验房时，注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间，看其中是否存有垃圾。
购买二手房验收时要注意哪些问题
律师回答
摘要：购买二手房时需要注意以下问题:1.二手房的室内设施及质量问题;2.二手房证件和过户手续是否齐全;3.二手房验收查看缺陷;4.二手房原房主费用问题;5.二手房验房注意房子的清洁。在验收时,需要重点关注房屋的墙壁是否有裂缝、天花板是否渗水或返潮等问题。同时,还要确认原业主将他所应缴的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。另外,在二手房验收时,需要注意房子是否干净,是否残留建筑垃圾
延伸阅读
在购买二手房时,需要注意以下问题:
1. 房屋权属证明:购买二手房时,需要查看房屋权属证明,确保房屋的所有权属于自己,并且该证明是真实的。
2. 房屋交易记录:需要查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,以及是否存在抵押、查封等限制。
3. 房屋物业情况:需要了解房屋的物业情况,包括物业管理情况、维修情况、物业费用等。
4. 房屋建筑年代:需要了解房屋的建筑年代,以及是否需要进行维修或更换。
5. 房屋面积:需要了解房屋的面积,以及与前后房屋的面积差距。
6. 房屋采光情况:需要了解房屋的采光情况,包括房间大小、采光效果等。
7. 房屋通风情况:需要了解房屋的通风情况,包括开窗大小、通风效果等。
8. 房屋物管情况:需要了解房屋的物业服务情况,包括物业管理公司、维修费用等。
9. 房屋周边环境:需要了解房屋所处区域的环境、交通、商业等情况,以及周边社区的情况。
10. 房屋产权纠纷:需要了解房屋的产权是否存在纠纷,包括抵押、查封、司法冻结等情况。
以上是购买二手房时需要注意的一些问题,如果缺少任何一项,都可能会给今后的生活带来困扰。因此,在购买二手房时,一定要认真仔细地查看房屋的相关证件和周边情况,确保房屋的所有权和质量。
1. 房屋权属证明:购买二手房时,需要查看房屋权属证明,确保房屋的所有权属于自己,并且该证明是真实的。
2. 房屋交易记录:需要查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,以及是否存在抵押、查封等限制。
3. 房屋物业情况:需要了解房屋的物业情况,包括物业管理情况、维修情况、物业费用等。
4. 房屋建筑年代:需要了解房屋的建筑年代,以及是否需要进行维修或更换。
5. 房屋面积:需要了解房屋的面积,以及与前后房屋的面积差距。
6. 房屋采光情况:需要了解房屋的采光情况,包括房间大小、采光效果等。
7. 房屋通风情况:需要了解房屋的通风情况,包括开窗大小、通风效果等。
8. 房屋物管情况:需要了解房屋的物业服务情况,包括物业管理公司、维修费用等。
9. 房屋周边环境:需要了解房屋所处区域的环境、交通、商业等情况,以及周边社区的情况。
10. 房屋产权纠纷:需要了解房屋的产权是否存在纠纷,包括抵押、查封、司法冻结等情况。
以上是购买二手房时需要注意的一些问题,如果缺少任何一项,都可能会给今后的生活带来困扰。因此,在购买二手房时,一定要认真仔细地查看房屋的相关证件和周边情况,确保房屋的所有权和质量。
结语：购买二手房时需要注意以上问题,包括二手房的室内设施及质量问题、二手房证件和过户手续是否齐全、二手房验收查看缺陷、二手房原房主费用问题以及二手房验房注意房子的清洁。只有关注到这些问题,才能更好地购买到满意的二手房。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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