济南购买二手房需要注意哪些问题？-法律问答|晖律网

济南购买二手房需要注意哪些问题？

回答于2024-04-19 阅读（1723）

律师回答

摘要：近年来,二手房交易市场繁荣,但同时也存在越来越多的陷阱。购买二手房时需要注意以下问题:1、房屋手续是否齐全,房产证是否清晰;2、房屋产权是否清晰,共有人是否同意出售;3、土地情况是否清晰,土地使用性质是否正确;4、市政规划是否有影响;5、合同约定是否明确,中介公司是否违规;6、了解房屋历史背景,避免购买到问题房屋。

近年来,二手房交易市场呈现繁荣景象,越来越多的人选择购买二手房。然而,随着需求的增加,二手房市场也存在越来越多的陷阱。不小心购买到上世纪80年代的二手房,装修起来会带来很多麻烦。此外,有些装修队由于不正规操作,可能导致在装修二手房时房屋倒塌的悲剧。因此，买二手房这件事大意不得。在购买时，有些问题必须注意。
1、房屋手续是否齐全
不管是什么建的房子，一定要查看房屋手续，房产证是证明房主对房屋享有所有权利的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。
2、房屋产权是不清晰
有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是否划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政策可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用了十来年，对于购买者来说继续按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算了。
4、市政规划是否有影响
有些房主出售的二手房可能已经过期，或者该房屋可能5到10年左右就要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此作为购房者在购买时要全面的了解清楚。
5、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订时期等问题均应全面考虑。
6、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有责任有可能自己都要承担。

延伸阅读

结语：购买二手房时需要注意的问题很多,包括房屋手续是否齐全、房屋产权是否清晰、土地情况是否清晰、市政规划是否有影响、合同约定是否明确以及中介公司是否违规等。只有全面了解这些问题,才能避免购买二手房时可能遇到的风险和麻烦。因此,购买二手房时一定要小心谨慎。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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