杭州房地产租售同权是怎么样的？-法律问答|晖律网

杭州房地产租售同权是怎么样的？

回答于2024-04-28 阅读（2734）

律师回答

摘要：2017年度无锡市政府第四次例行新闻发布会上，无锡市政府发布了一个重要消息：租房也可以落户！新修订的《无锡市户籍准入登记规定》指出，取消60平方米购房准入要求，租房者将有望申请落户。这一举措旨在打破租房和购房之间的不平等，使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。目前，以北上深等一线城市，苏州杭州等二线城市为代表，越来越多的城市逐步取消买房落户的限制，转而采取积分制等落户模式。

在2017年度无锡市政府第四次例行新闻发布会上，无锡市政府发布了一个重要消息：租房也可以落户！新修订的《无锡市户籍准入登记规定》指出，取消60平方米购房准入要求，租房者将有望申请落户。
新规提出，凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女落户。
自中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调后，近期，推进购租并举、培育和发展住房租赁市场的制度陆续出台。
从住建部等中央部委表示要立法明确租购同权，并将推向全国，到广州、武汉等地已经提前开始积极探索租购同权政策，可以预计，未来租购同权肯定将会在全国范围内实施。
此前，很长一段时间，想要落户，买房可能是唯一的途径。
而现在，以北上深等一线城市，苏州杭州等二线城市为代表，越来越多的城市逐步取消买房落户的限制，转而采取积分制等落户模式。
一、租售同权是什么意思?
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多业主的利益。
租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。
二、关于租售同权，目前有什么规定?
2017年5月22日北京市住建委发布的2017年绩效任务中，把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作，培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。
1.确定培育和发展租赁市场
早在2016年6月3日，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件针对租赁市场提出了目标，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业。
2.租房权益获立法保障
为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，明确承租人的权利义务，保障承租人的合法权益，2017年5月19日，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，针对目前租赁市场的各种现象做出了规定，比如其中第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。”
3.广州率先提出租售同权
2017年7月10日，广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，规定租房人子女可就近入学的规定，力求实现租房与买房居民享同等待遇。
4.确定首批试点城市
2017年7月18日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
北京这样的大城市，很多人都期望可以租房的方式解决住房问题，租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇。

延伸阅读

无锡市政府发布重要消息：租房也可以落户。这一政策的出台，使得无锡的租房者有了更多的选择，同时也为无锡市的人才引进政策提供了更多的途径。

从法律角度来看，这一政策的实施需要遵循国家的相关法律法规。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产交易应当遵循等价有偿、诚实信用的原则，保障当事人的合法权益。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》也对房地产交易做出了详细的规定，包括房地产转让、租赁等方面的内容。

在实际操作中，政府的这一政策需要确保符合相关法律法规的规定，不能损害当事人的合法权益。同时，政府也应当制定完善的监管机制，确保政策的落实和执行。

总之，无锡市政府发布重要消息：租房也可以落户，这一政策的实施将对无锡市的人才引进政策产生积极的影响，同时也需要政府依法合规地实施。

结语：2017年度无锡市政府第四次例行新闻发布会上，无锡市政府发布了一个重要消息：租房也可以落户！新修订的《无锡市户籍准入登记规定》指出，取消60平方米购房准入要求，租房者将有望申请落户。这一政策的出台，体现了政府对于促进房地产市场健康发展、满足人民住房需求的努力。同时，这也意味着，未来租房者将有望享受到与买房者同等的基本公共服务，如就近入学等。在推进租购并举、培育和发展住房租赁市场的制度陆续出台的大背景下，未来租购同权政策将会在全国范围内实施。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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