租售同权广州房租会受到什么样的影响?-法律问答|晖律网

租售同权广州房租会受到什么样的影响?

回答于2024-04-16 阅读（2621）

律师回答

摘要：广州房租受到租售同权政策的影响。根据该政策，拥有优质教育资源的房屋房租可能会因供求关系的变化而出现较大的波动。同时，由于租售同权政策的实施，房屋租赁和销售活动将在同一市场中进行，可能导致房价上涨，进而使房租也随之水涨船高。此外，大量租房入学涌入学区资源不足，而租房上学仍要求有本地户口。广州租售同权政策赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才

广州房租受到租售同权政策的影响，可能会受到以下影响：

1. 拥有优质教育资源的房屋，其房租可能会因供求关系的变化而出现较大的波动。

2. 由于租售同权政策的实施，房屋租赁和销售活动将在同一市场中进行，这可能会导致房价上涨，从而使房租也随之水涨船高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。
2、大量租房入学涌入学区资源不足
大家都知道学区房之所以贵，根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入，教育资源就变得更为紧张，届时同样是一房难求，对于房价可能还会成为反作用。
3、租房上学依然要求有本地户口
按规定，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
二、广州租售同权的政策是什么?
1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)
2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。
3、保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。

延伸阅读

广州租售同权政策的出台对于广州市的房地产市场产生了重要的影响。这一政策使得房屋租赁和销售在法律上具有同等权利，从而促进了房地产市场的发展。

从租赁市场的角度来看，租售同权政策的出台降低了房屋租赁市场的门槛。在过去，房屋租赁市场的参与者主要是房东和租户，而对于租户来说，选择房屋租赁的房源和租赁价格相对较单一，议价能力也较弱。而租售同权政策使得房屋租赁市场的参与者增多，租赁价格相对更加灵活，租户的议价能力也更强。

从销售市场的角度来看，租售同权政策的出台提高了房地产市场的透明度。在过去，房地产市场信息不对称，购房者很难了解房屋的具体信息和市场价格。而租售同权政策使得房屋信息更加透明，购房者可以更加准确地了解房屋信息和市场价格，从而做出更加明智的购房决策。

总结起来，广州租售同权政策的出台对于广州市的房地产市场产生了重要的影响。这一政策使得房屋租赁和销售在法律上具有同等权利，促进了房地产市场的发展。

结语：广州房租受到租售同权政策的影响，可能会受到以下影响：1. 拥有优质教育资源的房屋，其房租可能会因供求关系的变化而出现较大的波动。2. 由于租售同权政策的实施，房屋租赁和销售活动将在同一市场中进行，这可能会导致房价上涨，从而使房租也随之水涨船高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。3. 租房上学依然要求有本地户口。二、广州租售同权的政策是什么?1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。3、保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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