租售同权对房地产的影响有哪些-法律问答|晖律网

租售同权对房地产的影响有哪些

回答于2024-04-14 阅读（2680）

律师回答

摘要：本文探讨了房地产市场“租售同权”政策的影响。该政策对房地产市场有以下几方面的影响：首先，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量；其次，实施“租售同权”政策，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性，缓解因子女教育而产生的买房需求；第三，各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展；第四，实施“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，会对房租形成较大的上涨压力。住建部表示将

被称为房地产市场“里程碑”式的“租售同权”政策。这一政策的出台对房地产市场主要有以下几方面的影响：
第一，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。北京市推出的未来五年住宅用地供应计划中，全市计划供应租赁住房用地1300公顷，其中2017年供应租赁住房用地227公顷。上海市发布的“十三五”期间住房发展规划中，也大幅增加了租赁住宅的土地供应。另外，其他住建部选定的12个试点城市也都有加大租赁住房供地的计划。
第二，“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。一直以来，租售不同权致使人们热衷于买房而不是租房。“学区房”屡次被炒，也在于产权房上附加的子女受教育权。因此，黄志龙认为，“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因子女教育而产生的买房需求。另外，学区房的虚涨部分，可能存在比较大的回落风险。
第三，各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。中央政府以及地方政府发布的，支持发展住房租赁市场的文件中，都提出加快发展和规范管理住房租赁市场的具体措施和要求。另外，黄志龙分析称，当前我国住房租赁市场是充分竞争的市场，随着住房租赁企业的集中化发展，住房租赁市场散户化自由竞争的时代将终结，逐渐走向规范化发展。
第四，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，会对房租形成较大的上涨压力。黄志龙认为，首先，“租售同权”政策一旦落地，租户享受的附加于租赁住房上的公共服务的溢价将反映在房租上，导致房租上涨。其次，租售同权实施后租房需求的增加，以及机构化租赁企业的出现，都会提升租赁住房供给方的定价权，形成房租上涨压力。
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
租售同权的问题，有关的当事人可以按照规定进行合理的操作，但是生活中有关的问题解决需要自己积极的了解有关的规定，从而合理的处置，但是生活中，此类问题的解决需要有关的当事人是否真是需要，毕竟住房问题是我们生活中最为关键的问题。

延伸阅读

随着我国城市化进程的不断加快，住房租赁市场在国民经济中的地位日益凸显。然而，作为房地产市场的重要组成部分，住房租赁市场的发展对房地产市场的影响也愈发显著。从影响供给、需求和价格等方面来看，住房租赁市场的发展对房地产市场具有显著的影响。

首先，在供给方面，住房租赁市场的快速发展为房地产市场提供了大量的租赁房源，增加了房地产市场的供给。这使得房地产市场的供给更加充足，有利于房价的稳定和波动。

其次，在需求方面，随着人们生活水平的提高和住房观的变化，越来越多的家庭选择通过租赁住房来满足居住需求。这使得租赁市场的需求不断增加，对房地产市场的需求具有重要的拉动力。

最后，在价格方面，租赁市场的价格波动对房地产市场具有重要的导向作用。当租赁市场价格上升时，会刺激购房者的购买欲望，从而推高房价；反之，当租赁市场价格下降时，则会减少购房者的购买意愿，导致房价下跌。

综上所述，住房租赁市场的发展对房地产市场具有显著的影响。在发展住房租赁市场的同时，我们也应关注其对房地产市场的影响，加强监管，促进房地产市场健康发展。

结语：本文介绍了被称为房地产市场“里程碑”式的“租售同权”政策，以及这一政策对房地产市场产生的影响。政策出台后，国家大力发展住房租赁市场，租赁住房的总体供应量将得到显著提高。同时，“租售同权”政策的实施将削减部分居民购买产权房的紧迫性，缓解因子女教育而产生的买房需求，并有利于住房租赁市场的规范化发展。然而，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，可能会对房租形成较大的上涨压力。因此，住建部称将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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