租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。
租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。
分析我国租售同权政策对房地产市场的影响
律师回答
摘要：租售同权：租房与买房享同等待遇，通过立法明确租赁当事人权利义务，保障合法权益，建立稳定租期和租金制度，使租房居民在公共服务方面与买方居民享同等待遇。该政策旨在打破不平等权利，取消限制条件，给予租房客就近上学权利，并增加税收。这一政策贯彻“房子居住轮”的核心思想，回归房屋居住本质。
延伸阅读
租售同权政策的影响及未来发展趋势
租售同权政策的实施对房地产市场产生了深远的影响。首先，该政策打破了传统的租售分离模式，使租房和购房成为平等的选择，提高了租房市场的活跃度。其次，租售同权政策促进了住房供需的平衡，缓解了部分城市的房屋供应压力，降低了房价上涨速度。此外，该政策也为租房者提供了更多的保障和权益，改善了租房环境，提高了租客的居住满意度。
未来，租售同权政策有望进一步发展和完善。一方面，政府可以加大对租房市场的监管力度，加强租赁合同的执行，保护租客的权益。另一方面，可以进一步推动住房租赁市场的发展，鼓励企业和个人投资租赁房源，提高租赁住房的供应量和质量。此外，政府还可以加大对租房市场的金融支持，提供更多的租房贷款和租房补贴，降低租房成本，提高租房的可负担性。
综上所述，租售同权政策的实施对房地产市场产生了积极的影响，未来的发展趋势是进一步完善政策，促进租房市场的健康发展，提高租房者的权益保障，实现住房供需的平衡。
租售同权政策的实施对房地产市场产生了深远的影响。首先，该政策打破了传统的租售分离模式，使租房和购房成为平等的选择，提高了租房市场的活跃度。其次，租售同权政策促进了住房供需的平衡，缓解了部分城市的房屋供应压力，降低了房价上涨速度。此外，该政策也为租房者提供了更多的保障和权益，改善了租房环境，提高了租客的居住满意度。
未来，租售同权政策有望进一步发展和完善。一方面，政府可以加大对租房市场的监管力度，加强租赁合同的执行，保护租客的权益。另一方面，可以进一步推动住房租赁市场的发展，鼓励企业和个人投资租赁房源，提高租赁住房的供应量和质量。此外，政府还可以加大对租房市场的金融支持，提供更多的租房贷款和租房补贴，降低租房成本，提高租房的可负担性。
综上所述，租售同权政策的实施对房地产市场产生了积极的影响，未来的发展趋势是进一步完善政策，促进租房市场的健康发展，提高租房者的权益保障，实现住房供需的平衡。
结语：租售同权政策的实施对房地产市场产生了积极的影响，打破了传统的租售分离模式，提高了租房市场的活跃度，促进了住房供需的平衡。该政策也为租房者提供了更多的保障和权益，改善了租房环境，提高了租客的居住满意度。未来，政府可以进一步完善政策，加强监管力度，推动租房市场的发展，提供更多的金融支持，实现住房供需的平衡，让租房居民享有与买房居民同等待遇。
法律依据
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
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