限购政策对房地产市场的影响-法律问答|晖律网

限购政策对房地产市场的影响

回答于2024-04-28 阅读（202）

律师回答

摘要：本文介绍了限购政策对房地产市场产生的影响，包括导致多个地区出现退房热潮，购房者的权益受到侵害，且这种影响可持续较长时间。限购城市可以全款买房，决定是否全款买房与限购政策之间没有直接关系。在限购城市购买房子的时候，需要先了解一下当地的购房政策。另外，房产赠与不受限购政策的限制，但是取得的住房将计入自有产权住房套数。

限购政策对房地产市场产生的影响包括：导致多个地区出现退房热潮，购房者的权益受到侵害，且这种影响可持续较长时间。限购城市可以全款买房，决定是否全款买房与限购政策之间没有直接关系。
一、限购政策对房地产市场的影响
限购政策对房地产市场的影响如下：
1.多地初现退房潮。由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。
2.住建部提示：违反限购令办不了房产证。限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
3.影响范围。2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”
二、限购城市可以全款买房吗
限购城市是可以全款买房的，因为全款买房和限购是没有任何关系的，限购是针对于名下的房产，并不针对于买房的方式。
也就是说在购买房子的时候，可以通过全款的方式或者是贷款的方式来购买。你的经济条件比较好，那么就可以通过全款的方式购买了，这样购买起来会更加的方便一些，而且是不需要支付利息的。
另外在限购城市购买房子的时候，并不是想买多少套房子都是可以的，即使你通过全款的方式购买房子，作为本地人也只能购买两到三套房，外地人最多只能购买一套房，所以在购买房子的时候，需要先了解一下当地的购房政策。
三、限购可以赠予房子吗
可以。通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。

延伸阅读

限购政策是房地产市场调控政策的一种，旨在限制房地产市场的过热和稳定房价。限购政策通常包括限制购房者的购房数量、购房面积和购房贷款额度等措施。

实施限购政策可以对房地产市场产生积极和消极的影响。限购政策可以遏制房价过快上涨，减少房地产泡沫和风险，促进房地产市场健康发展。然而，限购政策也可能对房地产市场产生负面影响，特别是对那些没有购房资格或者无法通过限购政策购房的群体。

限购政策对房地产市场的影响需要考虑各种因素。一方面，限购政策可以遏制房价过快上涨，减少房地产泡沫和风险，促进房地产市场健康发展。另一方面，限购政策也可能对房地产市场产生负面影响，特别是对那些没有购房资格或者无法通过限购政策购房的群体。

因此，在制定限购政策时，政府需要综合考虑各种因素，平衡各种利弊。限购政策本身并不是万能的，需要根据具体情况进行调整和优化。

结语：限购政策对房地产市场产生的影响包括导致多个地区出现退房热潮，购房者的权益受到侵害，且这种影响可持续较长时间。限购城市可以全款买房，决定是否全款买房与限购政策之间没有直接关系。在购买房子的时候，可以通过全款的方式或贷款的方式购买，但需了解当地购房政策。另外，房产赠与不受限购政策的限制，但取得的住房将计入自有产权住房套数。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问对房地产市场的影响

答

商品房土地使用年限不一定达到70年，大部分在30-60年左右，且设计使用年限为50年。70年后，国家有权收回土地，但需补偿房屋。土地使用权与房屋产权是不同概念，土地收归国有后，建筑物仍属于业主所有。若再次申请土地使用权，需根据当时...查看全文

问武汉新购房政策对市场有何影响

答

武汉市修订《刚需家庭首次购房优先选房规程》，从1月12日起执行两年。符合条件的无房家庭可优先购买新建商品住房。购房人在前3年内无住房交易记录即可申请。购房时间范围按交易监管手续认定，包括存量房买卖、拍卖、抵债、房屋赠与等。低于20...查看全文

问限购政策对购房违约的影响

答

买房遭遇限购政策，签订定购单后未能签订买卖合同，买方要求退还定金。法院认为限购不能作为毁约的误解理由，买方应承担违约责任。购房者在签订协议前应仔细了解协议内容，否则需承担相应的义务和责任。...查看全文

问限售、限购政策对房价的影响

答

我国两限房的购买和转让受到一定限制，购房人需满足入住和不转让的条件，满足条件后可自行决定是否买卖。政府对限价房在土地出让、税费减免、限定房价等方面给予一定优惠。两限房与经济适用房有相似之处，需要在日常生活中了解相关政策。...查看全文

问政府调控政策对限价房市场有何影响？

答

政府售出的两限房可以出售，但有一些限制。它们本质上是商品房，可以进行上市交易。然而，由于是限价房，国家对其买卖进行了相应的限制。购买限价房的家庭需在一年内入住，并且限价房在8年内不得上市转让。此外，限价房的价格按照周边区域同等普通...查看全文

问限购政策对于购房协议的影响

答

违反限购政策的购房协议无效。二套房认定的情形包括：通过房屋登记系统能查到房产再贷款买房、通过银行征集系统能查到贷款记录再贷款买房、全款买过一套房后再贷款买房算二套，无房产记录再贷款买房算首套，暂无房屋登记系统的地方需银行调查确认，...查看全文

问分析我国租售同权政策对房地产市场的影响

答

租售同权：租房与买房享同等待遇，通过立法明确租赁当事人权利义务，保障合法权益，建立稳定租期和租金制度，使租房居民在公共服务方面与买方居民享同等待遇。该政策旨在打破不平等权利，取消限制条件，给予租房客就近上学权利，并增加税收。这一政...查看全文

问土地确权对房地产市场的影响

答

土地不确权的后果：产生纠纷时无法受到法律保护，遭受损失；未确权的土地可能被集体或国家依法收回。根据《土地管理法实施条例》，单位和个人需向土地行政主管部门提出土地登记申请，获得土地使用权证书确认使用权。未确权的国有土地由政府登记造册...查看全文

问限购政策对拆迁房有何影响？

答

拆迁房受限购影响吗？拆迁房本身不在限购范围，一户可分得多套并购买，但需注意所在区域是否为限购区，需符合条件。拆迁房在购房方面有优势，具体情况需根据当地政策判断。...查看全文

问对房地产市场有哪些影响？

答

我国房产证和土地证已合一为不动产登记证，只需办理一张证书即可，无需特地换证。现有房产证和土地证继续有效，只有发生交易时才会合并。不动产机构不得强制要求更换证书，保证人们负担不增加。...查看全文

问继承房产受限购政策影响吗

答

一、房产继承受限购限制吗 1、房产继承不受限购限制，限制购房是当事人在不符合政策规定的购房资格的情况下适用的，但是继承不适用购房限制的规定，合法的继承人不在限购范围内，办理继承过户，不用审核继承人的购房资格。 2、法律依据：《中...查看全文

问了解这一政策对就业市场的影响

答

失业补助金的利弊：领取失业金可减少生活困难，但会影响养老保险累计时长，可能造成招聘者误解。领取条件为非自愿离职、交纳失业保险一年以上，并需办理失业登记和求职备案。领取失业金会导致下岗，停止保险并中断养老保险金缴费年限，除非在下岗期...查看全文

问并购重组对市场的影响

答

企业并购重组是企业扩大规模、整合资源、提高竞争力的重要战略选择。通过并购，企业实现规模经济，降低成本，提高效率。整合各类资源，实现资源共享，增加市场份额。并购还能实施品牌经营战略，提高知名度，获得超额利润。此外，通过并购改善经营效...查看全文

问房产清零政策对购房者有何影响？

答

房产清零行动是强制办理，旨在全国范围内完成不动产登记，确保房屋权属清晰、证件齐全。集体土地上的房屋、非建设用地上的房屋以及存在权属纠纷的房屋不在清零范围内。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权应向地方政府申请登记，建...查看全文

问天津市房地产限购政策解析

答

天津市购房政策：限制本市户籍居民家庭购买两套以上住房；非本市户籍居民家庭需提供个税或社保证明才能购买房产；首次购房最低首付比例为30%，有房无贷款记录为40%，有房有贷款记录为50%；暂停向城市户籍居民发放商业个人住房贷款。...查看全文

问产权年限对购房的影响

答

买房大产权与小产权的区别在于合法性、交易税费和销售对象。大产权房由国家发放产权证，交易时不需补缴土地出让金，销售对象不限。小产权房由乡镇政府发放产权证，再次转让需补缴土地出让金，销售对象限定为乡村居民。...查看全文

问房地产调控政策对房屋交易的影响

答

房改房可以买卖，但需满足条件并缴纳土地出让金。房改房与集资房的区别在于产权所属、土地出让金缴纳和购买对象。购买房改房需注意产权可靠性、登记面积和使用期限，并慎重办理交易过户手续。...查看全文

问房产税政策对于租房的影响

答

租房需交房产税吗？根据《房产税暂行条例》规定，有偿租赁房产需按房产租金收入计税，税率为12%。然而，对个人出租住房、江苏私房出租以及公有住房和廉租住房等特殊情况，享有低税率或免税规定。因此，租房是否需要交房产税取决于租赁形式和特殊...查看全文

问房地产确权对房地产市场的影响及其实际价值

答

确权确定房屋面积，维护购房者利益，以及用确权证抵押贷款。确权面积是购房合同和产权证上的面积，保证房屋面积准确无误。购房者可依法要求开发商赔偿或解除合同，确保利益不受侵害。房屋确权证可用于申请银行贷款，根据位置、面积等因素，确定贷款...查看全文

问租售同权对房地产市场的影响有哪些？

答

律师分析：第一、国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。第二、“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。第三、各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。第四、“租售同权”和...查看全文