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买房遭遇限购政策,签订定购单后未能签订买卖合同,买方要求退还定金。法院认为限购不能作为毁约的误解理由,买方应承担违约责任。购房者在签订协议前应仔细了解协议内容,否则需承担相应的义务和责任。...查看全文
违反限购政策的购房协议无效。二套房认定的情形包括:通过房屋登记系统能查到房产再贷款买房、通过银行征集系统能查到贷款记录再贷款买房、全款买过一套房后再贷款买房算二套,无房产记录再贷款买房算首套,暂无房屋登记系统的地方需银行调查确认,...查看全文
本文介绍了限购政策对房地产市场产生的影响,包括导致多个地区出现退房热潮,购房者的权益受到侵害,且这种影响可持续较长时间。限购城市可以全款买房,决定是否全款买房与限购政策之间没有直接关系。在限购城市购买房子的时候,需要先了解一下当地...查看全文
拆迁房受限购影响吗?拆迁房本身不在限购范围,一户可分得多套并购买,但需注意所在区域是否为限购区,需符合条件。拆迁房在购房方面有优势,具体情况需根据当地政策判断。...查看全文
政府售出的两限房可以出售,但有一些限制。它们本质上是商品房,可以进行上市交易。然而,由于是限价房,国家对其买卖进行了相应的限制。购买限价房的家庭需在一年内入住,并且限价房在8年内不得上市转让。此外,限价房的价格按照周边区域同等普通...查看全文
一、房产继承受限购限制吗 1、房产继承不受限购限制,限制购房是当事人在不符合政策规定的购房资格的情况下适用的,但是继承不适用购房限制的规定,合法的继承人不在限购范围内,办理继承过户,不用审核继承人的购房资格。 2、法律依据: 《中...查看全文
购房限购政策影响合同履行。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务,不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任;在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的,买方无需承担违约责任。 违反限购政策...查看全文
购房限购政策影响合同履行。购房人购买房产时要了解自己的权利和责任,不能因为不全面或不完全了解规定而推卸责任。如果在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方失去购房资格,则买方无需承担违约责任。...查看全文
买房大产权与小产权的区别在于合法性、交易税费和销售对象。大产权房由国家发放产权证,交易时不需补缴土地出让金,销售对象不限。小产权房由乡镇政府发放产权证,再次转让需补缴土地出让金,销售对象限定为乡村居民。...查看全文
限购政策是指中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套。...查看全文
限价房是一种限制房价和套型的商品房,主要解决中低收入家庭的住房问题。限价房政策通过限定房屋价格、建设标准和销售对象来调控房价。购买限价房有一些限制,如一年内入住、8年内不得上市转让等。购房者需要注意限价房的本质仍然是商品房,但具有...查看全文
法律解析: 对限购令法律属性的认识,有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看,无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性,均属于内部行政管理性法律文件,限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为,只...查看全文
律师分析: 对限购令法律属性的认识,有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看,无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性,均属于内部行政管理性法律文件,限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为,只...查看全文
法律解析: 对限购令法律属性的认识,有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看,无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性,均属于内部行政管理性法律文件,限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为,只...查看全文
两限房政策规定了限房价、限套型普通商品住房的出售条件,购房人必须满足一定条件才能出售房屋。符合条件的家庭包括被拆迁或腾退家庭、老人、残疾人、患病人员等,可以优先购买两限房。申请两限房需要提交相关材料,并经过初审、复审和备案程序。两...查看全文
限价房的户型面积: 限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下,廉租房户型设计以一居室、两居室为主,建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米,两居室套型建筑面积45平方米,三居室套型建筑面积55平方米。 为什么会有限价房...查看全文
法律分析:限价房买卖政策规定限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发...查看全文
根据我国房地产调控政策,限购政策导致购房合同无法过户和贷款,当事人可以请求解除合同,并要求返还所支付的购房款及定金。根据最高人民法院办公厅《关于印发的通知》法办[2011]442号,房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,买受人以房贷...查看全文
1、严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。2、《关于做好稳定房地产市场工作的通知》印发后购买的住房,自取得不动产权...查看全文
律师分析: 目前限购令仅局限在一二线城市当中,三四线城市大多都是不限购的,限购城市有:上海、北京、深圳、杭州、广州、南京、苏州、武汉、青岛、福州、三亚、海口、温州、大连等城市。全国很多城市都放松了限购政策,但是直接解除限购成政策比...查看全文
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合伙人律师职务犯罪、职务犯罪
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