土地不确权的后果：产生纠纷时无法受到法律保护，遭受损失；未确权的土地可能被集体或国家依法收回。根据《土地管理法实施条例》，单位和个人需向土地行政主管部门提出土地登记申请，获得土地使用权证书确认使用权。未确权的国有土地由政府登记造册...查看全文

商品房土地使用年限不一定达到70年，大部分在30-60年左右，且设计使用年限为50年。70年后，国家有权收回土地，但需补偿房屋。土地使用权与房屋产权是不同概念，土地收归国有后，建筑物仍属于业主所有。若再次申请土地使用权，需根据当时...查看全文

我国房产证和土地证已合一为不动产登记证，只需办理一张证书即可，无需特地换证。现有房产证和土地证继续有效，只有发生交易时才会合并。不动产机构不得强制要求更换证书，保证人们负担不增加。...查看全文

房地产不得买卖转让的情形包括：未符合规定条件的土地使用权、被司法或行政机关限制、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房产、权属有争议的、未登记领取权属证书、以及其他法律禁止的情形。...查看全文

本文介绍了限购政策对房地产市场产生的影响，包括导致多个地区出现退房热潮，购房者的权益受到侵害，且这种影响可持续较长时间。限购城市可以全款买房，决定是否全款买房与限购政策之间没有直接关系。在限购城市购买房子的时候，需要先了解一下当地...查看全文

房地一体原则是指房屋和土地不可分离，体现在建房、转让土地使用权和房屋所有权、房地产抵押等方面。根据该原则，土地使用权转让时，房屋必须同时转让；房地产抵押时，房屋所有权和土地使用权同时抵押。房地一体原则的遵循可以避免土地和房屋权益的...查看全文

法律解析： 第一、国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。第二、“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。第三、各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。第四、“租售同权”和...查看全文

法律解析： 第一、国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。第二、“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。第三、各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。第四、“租售同权”和...查看全文

律师分析： 第一、国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。第二、“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。第三、各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。第四、“租售同权”和...查看全文

国有土地使用权出让与转让的区别、方式及纠纷处理：出让由国家实施，转让由土地使用者实施；出让条件无限制，转让条件有限制；出让方式为协议、招标、拍卖，转让方式包括买卖、抵债、交换等；纠纷可先行协商，无法解决时由政府裁决，不服可提起行政...查看全文

经济适用房与商品房的主要区别在于建设目的、土地性质、定价、购房资格和产权限制。经济适用房旨在解决低收入家庭住房困难，土地由政府无偿划拨，价格受政府政策引导，购房资格有严格标准和审查程序，产权受限制。而商品房的建设目的是盈利，土地需...查看全文

租售同权：租房与买房享同等待遇，通过立法明确租赁当事人权利义务，保障合法权益，建立稳定租期和租金制度，使租房居民在公共服务方面与买方居民享同等待遇。该政策旨在打破不平等权利，取消限制条件，给予租房客就近上学权利，并增加税收。这一政...查看全文

房地产确权的主旨是：确权确定房屋面积，维护购房者利益，以及用确权证抵押贷款。确权面积是购房合同和产权证上的面积，保证房屋面积准确无误。购房者可依法要求开发商赔偿或解除合同，确保利益不受侵害。房屋确权证可用于申请银行贷款，根据位置、...查看全文

法律分析:房地产税对房地产影响是:_x000D_ 1、首套免征，首套以外的房产需要缴纳房地产税；_x000D_ 2、提高住房消费的总成本，在一定程度上影响房价；_x000D_ 3、房地产税的征收释放部分存量房产，不足以大幅...查看全文

房产证和土地证的区别及其重要性。土地证是土地使用凭证，房产证是房屋所有权凭证。土地证只证明土地使用年限，而房产证才能证明房屋的所有权。房子只有土地证没有房产证无法交易，因为土地证不能代表房产权。土地登记制度保护土地所有权和使用权，...查看全文

法律分析： 　　抵押房产的价值确定有两种方式： 　　1、是当事人协商议定； 　　2、就是由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第二十二条 设定房地产抵押时，抵押房地...查看全文

1.房产税根据房产价值计征，年税率为1.2，按出租租金收入计征的税率为12，但对个人出租居民住房用于居住的可按4的税率征收。2.纳税人可以到房地产交易中心税务窗口或区县税务局办税服务厅申报缴纳个人住房房产税，也可以到指定银行办理缴...查看全文

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，依法享有对国有土地或农民集体土地的占有、利用、收益和有限处分权利的一种权利。产权50年是指土地使用权的期限，即土地使用权通常为50年。...查看全文

土地使用年限法律规定：住宅用地70年，工业用地50年，公益事业性用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。房屋土地使用年限以取得土地使用权之日开始计算，最高为70年。...查看全文

楼市调控政策“双向调控”提出，热点城市继续抑制投机需求，非热点城市调控放松；保障房工作和共有产权房得到强化；在长效调控机制出台前，限购等手段仍存在。新型城镇化规划将导致房地产市场分化，新房市场增速下降，二手房需求增加，非传统房地产...查看全文