房改房和经济适用房的区别：经济适用房是政府所建造的住房，价格由政府制定，五年内不许出售，且出售有条件；房改房是个人向原产权单位购买的公有住房，按市场价购房的，可随时交易，按成本价购房的，5年后才能交易，并交纳土地出让金，按标准价购...查看全文

法律解析： 1、建设目的不同：经济适用房的建设目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；2、土地性质不同：经济适用住房占用的土地由政府按照国家优惠政策无偿划拨，商品房建设用地需要经过公开招标，在一定期限内取得土地使用权；...查看全文

律师解答： 1、建设目的不同：经济适用房的建设目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；2、土地性质不同：经济适用住房占用的土地由政府按照国家优惠政策无偿划拨，商品房建设用地需要经过公开招标，在一定期限内取得土地使用权；...查看全文

法律解析： 1、建设目的不同：经济适用房的建设目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；2、土地性质不同：经济适用住房占用的土地由政府按照国家优惠政策无偿划拨，商品房建设用地需要经过公开招标，在一定期限内取得土地使用权；...查看全文

商品房土地使用年限不一定达到70年，大部分在30-60年左右，且设计使用年限为50年。70年后，国家有权收回土地，但需补偿房屋。土地使用权与房屋产权是不同概念，土地收归国有后，建筑物仍属于业主所有。若再次申请土地使用权，需根据当时...查看全文

本文介绍了经济适用房房产证和商品房房产证的相似之处和不同点。经济适用房和普通商品房这两种房产证在本质上具有相同点，但实际使用和交易过程中存在差异。经济适用房房产证所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是出售时需要按经济适用房...查看全文

经济适用房和商品房的区别在于建设目的、定价、购房资格和产权限制等方面。经济适用房旨在解决低收入家庭的住房困难，价格受政府政策引导，购房需经审查且产权受限。而商品房以盈利为目的，价格由开发商决定，购房无需审查且产权不受限。购买经济适...查看全文

安置房与商品房的区别在于土地性质、产权转让和产权证明。安置房一般建在划拨土地上，有些无完全产权且无产权证，不能自由转让；而商品房建在出让土地上，具有完全产权和产权证，可自由转让。...查看全文

律师解答： 商品房产权属于最完整的房屋产权，其所拥有的权利除了处置权、使用权以及占有权三种权利外，还拥有完全的收益权。也就是说，拥有商品房产权的产权人在转让、出租或赠与、继承等交易时，不受任何单位或者个人的限制，并且其所取得的收益...查看全文

“经转商”是指经济适用房转变为商品房的过程。根据住建部的通知，购房人需满足条件，包括签订购房合同后补交土地款、经适房满5年、过户给非本人名下等。办理流程包括还清抵押贷款、确认房屋满5年、过户、支付综合地价款和契税等。最后，双方到建...查看全文

经济适用房转商品房的主要要点是确认是否满五年，按照一定流程办理转换，包括领取网签号、填写表格、缴纳契税、交纳土地出让金等。所需材料包括户口本、身份证、结婚证、房屋合同、契税证明和房本等。经济适用房转商品房需要格外注意，提前了解相关...查看全文

没有房产证的土地使用证的弊端：无法买卖、赠与、置换、继承、出租房屋；无法获得拆迁补偿；无法设定抵押权或典权；购房者无法通过抵押获得贷款；购房者面临被拆除或拍卖的风险；土地使用权期满无法继续使用土地。...查看全文

法律解析： 1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体； 2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权； 3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。 ...查看全文

律师解答： 1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体； 2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权； 3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。 ...查看全文

该文章主要介绍了经济适用房的特点和产权转让的相关规定。经济适用房由国有单位组织建设并提供给职工使用，产权可以归单位和职工共有，一定时间后过渡为职工个人所有。如果产权已完全过户到职工手中，可以买卖并需支付额外土地出让金。如果产权未完...查看全文

经济适用房与商品房的区别及经济适用房的定义。经济适用房是通过划拨土地、严格规定的面积套型、符合国家标准的收入和居住面积、严格执行政府指导价、限制转让年限以及需补缴土地出让金等特点所定义的具有社会保障性质的住房。其价格由建设成本确定...查看全文

经济适用房与商品房的区别在于定价原则、销售对象、房屋再交易限制以及物业费的不同。经济适用房由政府指导定价，主要面向中低收入家庭，再交易限制严格，物业费由政府控制；而商品房价格由市场决定，销售对象不特定，再交易限制较宽松，物业费按市...查看全文

确权确定房屋面积，维护购房者利益，以及用确权证抵押贷款。确权面积是购房合同和产权证上的面积，保证房屋面积准确无误。购房者可依法要求开发商赔偿或解除合同，确保利益不受侵害。房屋确权证可用于申请银行贷款，根据位置、面积等因素，确定贷款...查看全文

安置房与商品房的主要区别在于产权、质量和交易时间。安置房的产权通常不具备完全的土地使用权，可能需要补缴土地出让金；建设质量普遍较低，存在偷工减料的情况；交易时间受限制，不能立即上市转售。而商品房具有完全产权，质量相对较好，交易时间...查看全文

土地不确权的后果：产生纠纷时无法受到法律保护，遭受损失；未确权的土地可能被集体或国家依法收回。根据《土地管理法实施条例》，单位和个人需向土地行政主管部门提出土地登记申请，获得土地使用权证书确认使用权。未确权的国有土地由政府登记造册...查看全文