为了确保各租户在本地享有与知名品牌相同的权利，广州率先实行了租售同权政策。随后，国家相关部门在七月份发布了文件，决定在十二个城市进行租售同权的试点工作，并要求各政府负责监督落实。就实施情况来看，租售同权对房地产行业有哪些影响?
“租售同权对房地产行业的影响：
“租售同权”被称为房地产市场的一个“里程碑”式政策。黄志龙认为，这一政策的出台对房地产市场主要有以下几方面的影响：
第一，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。北京市推出的未来五年住宅用地供应计划中，全市计划供应租赁住房用地1300公顷，其中2017年供应租赁住房用地227公顷。上海市发布的“十三五”期间住房发展规划中，也大幅增加了租赁住宅的土地供应。另外，其他住建部选定的12个试点城市也都有加大租赁住房供地的计划。
第二，“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。一直以来，租售不同权致使人们热衷于买房而不是租房。“学区房”屡次被炒，也在于产权房上附加的子女受教育权。因此，黄志龙认为，“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因子女教育而产生的买房需求。另外，学区房的虚涨部分，可能存在比较大的回落风险。
第三，各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。中央政府以及地方政府发布的，支持发展住房租赁市场的文件中，都提出加快发展和规范管理住房租赁市场的具体措施和要求。另外，黄志龙分析称，当前我国住房租赁市场是充分竞争的市场，随着住房租赁企业的集中化发展，住房租赁市场散户化自由竞争的时代将终结，逐渐走向规范化发展。
第四，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，会对房租形成较大的上涨压力。黄志龙认为，首先，“租售同权”政策一旦落地，租户享受的附加于租赁住房上的公共服务的溢价将反映在房租上，导致房租上涨。其次，租售同权实施后租房需求的增加，以及机构化租赁企业的出现，都会提升租赁住房供给方的定价权，形成房租上涨压力。
最为突出的是外地人在本地购买房屋现象减少，有效的抑制了房价的上涨，租赁行业得到了发展。此种变化，会带来租赁行业进行改革，为了避免出现租赁纠纷，租赁单位可能会制定一些政策，规范租赁市场的发展。
租售同权对房地产行业有哪些影响？
律师回答
摘要：广州率先实行租售同权政策,并在十二个城市进行试点工作。这一政策对房地产市场产生了影响。黄志龙认为,租售同权对房地产市场主要有以下几方面的影响:首先,国家大力发展住房租赁市场,将显著提高租赁住房的总体供应量;其次,实施“租售同权”政策可以削减部分居民购买产权房的紧迫性,缓解因子女教育而产生的买房需求,并有利于住房租赁市场的规范化发展;第三,各种利好政策的出台,有利于住房租赁市场的规范化发展;最后,租
延伸阅读
租售同权是一种房地产行业发展的趋势，它指的是房屋租赁和销售在法律上具有同等权利。这一政策的实施将对房地产行业产生何种影响呢？根据相关法律规定，租售同权将对房地产市场产生以下影响：
首先，租售同权会提高房屋租赁市场的供应量。由于租赁和销售在法律上具有同等权利，投资者可以更灵活地运营房地产项目，满足不同投资者的需求。此外，租售同权还鼓励房屋租赁市场的发展，增加租赁房屋的数量，从而提高供应量。
其次，租售同权会减少房屋销售市场的需求量。由于租赁和销售在法律上具有同等权利，投资者更倾向于将房地产项目用于租赁，而不是销售。因此，租售同权会导致房屋销售市场的需求量减少。
最后，租售同权可能会影响房价。由于租赁和销售在法律上具有同等权利，投资者可以更灵活地运营房地产项目。然而，这也会导致房价下跌，因为投资者更倾向于将房地产项目用于租赁，而不是销售，这可能会导致市场上的房屋供应量增加，从而使房价下跌。
综上所述，租售同权对房地产行业的影响是复杂的。虽然租售同权可能会对房地产市场产生积极的影响，如提高供应量、促进租赁市场的发展等，但也可能对房价产生消极的影响。因此，在制定相关政策时，应综合考虑各种因素，以实现稳定健康的房地产市场发展。
首先，租售同权会提高房屋租赁市场的供应量。由于租赁和销售在法律上具有同等权利，投资者可以更灵活地运营房地产项目，满足不同投资者的需求。此外，租售同权还鼓励房屋租赁市场的发展，增加租赁房屋的数量，从而提高供应量。
其次，租售同权会减少房屋销售市场的需求量。由于租赁和销售在法律上具有同等权利，投资者更倾向于将房地产项目用于租赁，而不是销售。因此，租售同权会导致房屋销售市场的需求量减少。
最后，租售同权可能会影响房价。由于租赁和销售在法律上具有同等权利，投资者可以更灵活地运营房地产项目。然而，这也会导致房价下跌，因为投资者更倾向于将房地产项目用于租赁，而不是销售，这可能会导致市场上的房屋供应量增加，从而使房价下跌。
综上所述，租售同权对房地产行业的影响是复杂的。虽然租售同权可能会对房地产市场产生积极的影响，如提高供应量、促进租赁市场的发展等，但也可能对房价产生消极的影响。因此，在制定相关政策时，应综合考虑各种因素，以实现稳定健康的房地产市场发展。
结语：租售同权政策的实施对房地产行业产生了深远的影响。通过大力发展住房租赁市场，租赁住房的总体供应量将得到显著提高，从而缓解了人们热衷于买房而不是租房的现象。同时，政策的实施也有助于推动租赁市场的规范化发展，并抑制房价上涨。然而，租售同权政策的实施也可能会对房租形成较大的上涨压力，对房地产市场产生不利影响。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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